Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 1365 m²

Bornheim

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

698.000 €

4.950 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Neben dem geräumigen Einfamilienhaus sind im Kaufpreis fünf vermietete Garagen enthalten, die regelmäßige Mieteinnahmen generieren und somit einen attraktiven finanziellen Mehrwert bieten. Bereits beim Betreten dieser Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in die offene Küche führt. Das weitläufige angebaute Wohnzimmer begeistert mit viel Licht und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der beidseitig wärmespendende Kachelofen verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit und macht ihn zum perfekten Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein separates WC und der Außenzugang ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet einen schönen Platz, um zwischendurch frische Luft zu genießen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion, die für kleine Wellnessmomente im Alltag sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss* verfügt über drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Der einladende Innenhof bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden und schöne Feste. Eine Partyküche, ein Abstellraum und ein zusätzliches WC sorgen dabei für den passenden Komfort. Eine Doppelgarage und überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Erholen und Genießen ein. Separat zugänglich stehen Ihnen fünf bereits vermietete Garagen zur Verfügung, die monatliche Mieteinnahmen von 290 € und somit einen attraktiven Jahresertrag von 3.480 € erzielen. *Aufgrund fehlender Genehmigung nicht als Wohnfläche angerechnet. # Ausstattung - Einbauküche - Kamin-/Kachelofen - Fußbodenheizung im EG - Whirlpool-Badewanne im OG - Ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern und Bad (nicht genehmigte Wohnfläche) - Anbau (2006) - Doppelgarage - 5 weitere vermietete Garagen - Fenster (2005) - Heizung (2013) - Parkettboden & Fliesen - Erneuertes Dach (2006) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 1365 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bornheim, einer beliebten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders familienfreundlich: Eine Schule befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Auch Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen in der näheren Umgebung. Das Bornheimer Zentrum bietet darüber hinaus verschiedene gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 erreichen Sie sowohl Bonn als auch Köln bequem. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von der guten Anbindung an die Autobahnen A555 und A553, wodurch auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet Bornheim zahlreiche Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Eine attraktive Wohnlage, die kurze Wege im Alltag, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander vereint.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 29,5 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 3,5 km Bus 0,2 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 133.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 262

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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698.000 €