3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²
Starnberg, Percha
6.653.462 kr.
73.928 kr./m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Starnbergs auf besondere Weise. In der exklusiven Wohnanlage „Am Quell“, nur wenige Gehminuten vom Starnberger See und der Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Wohnambiente mit viel Ruhe, Großzügigkeit und architektonischem Anspruch. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Hauses mit nur acht Einheiten und bietet auf ca. 80 m² beheizter Wohnfläche ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. Durch die Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen und die zahlreichen, teilweise bodentiefen Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich. Der sichtbare Holzdachstuhl mit Deckenhöhen von teilweise über drei Metern verleiht insbesondere dem Wohn- und Essbereich eine beeindruckende Großzügigkeit. Das Highlight der Wohnung ist die nahezu uneinsehbare, ca. 20 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Teilweise überdacht und mit viel Abstand zur umliegenden Bebauung vermittelt sie ein Wohngefühl, das eher an eine Penthousewohnung erinnert. Die Ausstattung wurde von der Erstbesitzerin hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt: offene Einbauküche mit Marmorboden und Side-by-Side-Kühlschrank, edle Parkettböden – teilweise im Fischgrätmuster –, modernes Bad mit zusätzlicher Deckendusche sowie praktische Nebenflächen wie Abstellkammer und großer Kellerraum mit Fenster. Zur Wohnung gehören außerdem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, davon einer mit Wallbox. Das barrierefreie Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, wird nachhaltig über Holz-Pelletheizung beheizt und erfüllt den KfW-60-Standard. Eine ideale Wohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare mit Sinn für Qualität, Architektur und entspanntes Wohnen in Seenähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass die Fotos mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter teilweise KI-bearbeitet wurden. ++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ++ # Ausstattung
- offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Siemens/Miele) und freistehendem Side-by-Side-Kühlschrank
- Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizung
- Fußbodenheizung
- Wohnbereich: hochwertiger Parkettboden Achateiche geölt, aufwändige Fischgrätverlegung
- Küchenbereich: Marmorboden nero marquina in Diagonalverlegung
- Fliesenboden im Bad, Eingangsbereich und Abstellraum
- Dachterrassenbelag: Andalusia in 40x40 cm
- elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden
- die offene Deckenhöhe im Wohnzimmer beträgt bis zu ca. 3,40 m
- teilweise bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster
- große Schiebetürelemente zur Dachterrasse
- teilweise überdachte Dachterrasse mit viel Privatsphäre
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum an der Dachterrasse
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- großer, heller Kellerraum
- 2 TG-Stellplätze, 1 Wallbox im Gemeinschaftseigentum:
- Waschküche mit eigenen Anschlüssen
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten
- Kinderspielplatz Jedes der 8 Häuser und die TG bilden eine eigene Untergemeinschaft innerhalb der WEG. Die Wohnung kann im Sommer 2026 frei übergeben werden. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Starnbergs Spitzenlage, nur wenige Minuten vom See entfernt. Herrschaftliche Villen mit parkähnlichen Gärten, futuristische Neubauten und kleine Landhäuser im Dornröschenschlaf prägen das Bild in der Umgebung. Von der verkehrsberuhigten Straße zum lebhaften Zentrum Starnbergs ist es nur ein Katzensprung. Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden. Das Staatl. Berufl. Zentrum liegt nur wenige Schritte hinter der Anlage. Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof Starnberg von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt liegt wenige Minuten entfernt. Hier halten auch Fernverkehrszüge der DB.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Bus 0,1 km # Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2031-09-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26032003 - IIMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche90 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
27.337 kr./Mon.
Eigenkapital20 % · 1.330.692 kr.
1.330.692 kr.5.322.770 kr. Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung8.201.118 kr.
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026