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KAUF
Haus, 196 m²
Landkreis Trier-Saarburg, Schweich
1 692 496 zł
8634 zł/m²
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Haus zum Kauf, 186 m²
Landkreis Trier-Saarburg, Schweich
1 709 635 zł
9191 zł/m²
Listed 2 months ago · 25 Apr 2026
Haus
Kategorie
186 m²
Fläche
1950
Baujahr
G
Energie
Über dieses Inserat
Exklusives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Top-Lage an der Mosel!
Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Zweifamilienhaus im Herzen der charmanten Stadt Schweich, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von 362 m².
Wohnungen im Detail:
Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²):
Moderner Wohn-Essbereich mit Einbauküche
Großes Schlafzimmer
Elegantes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche
Abstellraum
Maisonettewohnung (ca. 118 m²):
Offene Küche in U-Form mit großzügigem Essbereich
Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, Parkett- und Fliesenboden
Zwei luxuriöse Badezimmer:
Bad mit großer Wanne und Regendusche
Bad im Dachgeschoss mit exklusiver Regendusche
Großer Abstellraum, separater Waschraum
Direkter Zugang zum idyllischen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus
Ausstattungs-Highlights:
Neu ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern und elektrischen Rollläden (Fernbedienung)
Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, Sparrendämmung ca. 16 cm
Fenster: überall zweifach verglast (auch Straßenseite), 2009 erneuert (außer SZ EG).
Modernisierte Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung und Heizkörpern
Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten
Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung
Schiefergedecktes Dach
Garage und zwei weitere Stellplätze
Separate Eingänge mit optionaler Verbindungstür (perfekt für Großfamilien)
Voll unterkellert
Fußbodenheizung
Ausstattung:
Zwei Einbauküchen (jeweils EG und OG)
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Garten mit Grillplatz und Gartenhaus
Abstellräume in beiden Einheiten
Waschraum im OG mit separater Toilette
Ofen im Wohnzimmer OG
Parkett- und Fliesenböden
Sat-TV-Anschluss
Kunststofffenster
Gepflegte Außenanlagen
Energie:
Verbrauchsausweis, 216,3 kWh/(m²·a), Klasse G
Gas und Solarthermie
Hinweis zur Terrasse:
Die große Terrasse im Außenbereich misst ca. 20 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde jeweils 50 % der Terrassenfläche, also ca. 5 m² pro Wohnung, berücksichtigt. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m².
Sonstiges:
Die Mieter sind über den Verkaufsprozess informiert.
PROVISION: 3,57% inkl. MwSt
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Traumhafte Lage an der Mosel:
Schweich befindet sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands, unmittelbar an der malerischen Mosel gelegen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre einzigartige Landschaft, geprägt von Weinbergen, historischen Ortschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Moselregion bietet Ihnen milde und lange Sommer, ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannende Spaziergänge entlang der Moselufer.
Die Stadt Schweich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine umfangreiche medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Förderschulen, Realschule plus und Gymnasien sind direkt vor Ort und zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Weinfeste und lebendige Freizeitangebote für Jung und Alt.
In der näheren Umgebung befinden sich bekannte touristische Highlights wie die historische Römerstadt Trier mit UNESCO-Weltkulturerbe, die charmante Wein- und Fachwerkstadt Bernkastel-Kues sowie weitere idyllische Orte entlang der Mosel.
Optimale Verkehrsanbindungen:
Trier ca. 15 km (10-15 Minuten)
Wittlich in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Spangdahlem Air Base in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Grevenmacher (LU) in ca. 25 Minuten mit dem Auto
Echternach (LU) in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
Bitburg in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
Luxemburg-Stadt in ca. 40 Minuten mit dem Auto
Autobahnanbindungen nach Wittlich, Koblenz, Köln und München
Sehr gute Bahnanbindung mit direkter Zugverbindung nach Trier, Luxemburg, Wittlich und Koblenz (Bahnhof Schweich fußläufig erreichbar)
Leben Sie in einer Gegend, die Ihnen Tag für Tag ein Urlaubsgefühl bietet und gleichzeitig eine sichere Kapitalanlage darstellt.
Kaufpreis: 417.000 ?é?
PROVISION: 3,57% inkl. MwSt
Ich freue mich auf Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung!Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Garage
Eckdaten
Wohnfläche186 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer3.0
Stellplätze1
Baujahr1950
EnergieklasseG
GarageJa
StellplatzJa
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Lage
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Schweich
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Schweich
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7024 zł/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
342 000 zł1 367 635 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung2 107 199 zł
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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