Viel Platz für Visionen - Wohnen, Arbeiten, Leben.

Gewerbefläche zum Kauf, 60 m²

Erftstadt, Gymnich

435.000 €

7.250 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/viel-platz-fuer-visionen-wohnen-arbeiten-leben-186561/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 694 m² - Wohnfläche: ca. 180 m² - Bürofläche: ca. 60 m² - Lagerfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil von Erftstadt, eingebettet zwischen Feldern, kleinen Grünzügen und den nahen Zentren der Region. Hier genießen Sie eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung und bleiben trotzdem flexibel, wenn Sie in die Stadt möchten. Sie starten Ihren Alltag bequem mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, sodass Sie Wege im Ort ohne Auto organisieren und Anschlüsse in die Umgebung nutzen. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten auf die A 61 und binden sich damit zügig an die Achsen Richtung Köln, Bonn und Aachen an. Einen Bahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto, wenn Sie lieber auf die Schiene umsteigen. Für Ihre Besorgungen gehen Sie einfach los: Supermärkte, Bäcker, eine Drogerie und eine Poststelle liegen fußläufig. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke erreichen Sie ebenfalls zu Fuß, weitere Angebote finden Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Kita, Grundschule und Spielplätzen. Für Bewegung und Freizeit wählen Sie zwischen Parkanlagen, Sportangeboten und Ausflugszielen in der Umgebung; auch Gastronomie finden Sie in der Nähe. Am Abend kommen Sie schnell zur Ruhe: Sie erleben ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem sich Alltag, Natur und kurze Wege angenehm verbinden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 225.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 186561

Was inbegriffen ist

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Lage

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