# Monte lungo. – baureife Residenz - Haus A

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 155,000 EUR
- **Location:** Obererlau, Katastralgemeinde Rohrbrunn, Deutsch Kaltenbrunn, AT
- **Floor area:** 962 m²
- **Published:** 2026-08-28T19:00:39.799Z
- **Last updated:** 2026-10-05T15:53:37.750Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Baugrundstück mit 962 m² in sonniger Hanglage am „Langer Berg“, Ortsteil Rohrbrunn, Gemeinde Deutsch Kaltenbrunn: 715 m² Baufläche (GST-Nr. 947/2) samt eigener Zufahrtsparzelle mit 247 m² (GST-Nr. 947/1). Der Blick reicht rund 50 km über das Lafnitztal bis zu den Ausläufern des Alpenostrands.

Zum Verkauf steht mehr als Grund und Boden. Wer hier erwirbt, übernimmt ein fertig durchgeplantes, baurechtlich bewilligtes Bauvorhaben: eine architektonisch anspruchsvolle Residenz aus der Feder des Wiener Designbüros Windstärke 7 ZT-GmbH.

Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt; Einreichplanung, statische Berechnung, Bauteilliste und Energieausweis liegen vollständig vor. Das Vorhaben kann unmittelbar umgesetzt werden, ohne Vorlaufzeit und ohne Genehmigungsrisiko.

Eckdaten
– Grundfläche: 962 m² (Baufläche 715 m², eigene Zufahrtsparzelle 247 m²)
– Widmung: Bauland
– Wohnfläche laut Planung: ca. 86 m², Bruttogrundfläche ca. 111 m²
– Raumprogramm: Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit Bad ensuite, Bad mit Sauna, Technik, Lager, WC
– Ausstattung laut Planung: Stahlbeton-Massivbauweise, Flachdach mit extensiver Begrünung, Photovoltaik ca. 10 kWp, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Pool und Terrasse, zwei Stellplätze
– Erschließung: eigenständig über die eigene Zufahrtsparzelle; getrenntes Schmutz- und Regenwasserkanalsystem, Versickerung der Niederschlagswässer auf Eigengrund
– Dienstbarkeiten: zwei grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeiten im Verhältnis zum Nachbargrundstück (Servitutsweg und Leitungsrecht)

Das unmittelbar angrenzende Grundstück B (676 m², bewilligte Residenz aus derselben Planung) wird gesondert um 125.000 EUR angeboten.

Beide Grundstücke zusammen sind als Gesamtpaket um 260.000 EUR erhältlich.

## Source and attribution

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