Gewerbefläche zur Miete, 92 m²

Berlin, Thüringer Viertel, Lankwitz

1.380 €/mo

15 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine! Bitte senden Sie uns einige Zeilen über sich selbst und teilen Sie uns Ihre komplette Postadresse inkl. Telefonnummer und Ihr Branchenvorhaben mit, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Nicht geeignet für Gastronomie oder ähnliche Zwecke! Die Wohn-und Geschäftshausanlage unterteilt sich auf zwei dreistöckige Häuser, begrünten Innenhof mit Gehwegen auf dem großzügigen Grundstück. In den Halbsouterrain/Erdgeschossräumen befinden sich jeweils Praxen oder Büros, die zwei weiteren Etagen und die Dachgeschosse werden von Mietern bewohnt. Architektonisch gut durchdacht, bieten die Häuser mit Glaselementen viel Lichteinlass, viel Klarheit und ein gutes Raumgefühl. Die Büroräume in Haus 1 stehen zur Neuvermietung an. In Haus 2 ist eine Praxis und ein Büro im Souterrain. # Ausstattung Ideal für Büro oder Praxis - die Räume liegen im etwas von der Straße zurückgesetzten Haus im hellen Halb-Souterrain. Ein Nachhaltigkeitsunternehmen nutzt die Räume als Büro noch bis 30.09.2026., Mietbeginn 01.10.2026. Ein früherer Mietbeginn wäre nach Absprache möglich. Der imposante Grundriss mit Rundung zum Vorgarten, bietet beim Eintreten bereits Überblick und unerwartete Helligkeit. Die Wände sind bei Einzug renoviert, die mit Fußbodenheizung ausgestatteten Räume und Nebenflächen (Temperatur einzeln regelbar) sind in den Büros mit Eichenparkett und in Küche, Toilette und Eingangsbereich mit Granitfliesen ausgelegt. Zentrale Warmwasserbereitung. Die Unterteilung der Räume: ein einladender Eingangs-Empfangsbereich Großes Büro mit Rundung weitere drei Büros in angenehmer Größe Toilettenraum mit Vorraum Küche mit Einbauküche # Weitere Angaben - Zimmer: 3,5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Parkett - Warmmiete: 1.830,00 € - Heizkosten: 175,00 € - Provision: der Mieter bezahlt eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten, inkl. MwSt. - Bürofläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße. Das Einkaufszentrum Kranoldplatz ist in 13 Minuten Gehzeit erreichbar - hier nutzen Sie ebenfalls den S-Bahnhof Lichterfelde-Ost. Der M11er fährt ab der Bushaltstelle Lange Straße (ca. 4 Min. ) über Kranoldplatz und an der Kaiser-Wilhem Straße fahren die Busse 184 und 284 (10 Minuten Gehzeit) zum S-Bahnhof Lankwitz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. finden sich in Nähe (z.B. Kaiser-Wilhelm Straße) - eine Auswahl an guten Restaurants und Cafés finden Sie in fast jeder Straße rundum. # Sonstiges Mietaufstellung in €: Kaltmiete 1.380,-- Betriebskostenvorschuss 275,-- Heizkostenvorschuss 175,-- Bruttowarmmiete 1.830,-- Mietvertragslaufzeit kann verhandelt werden - Indexmietvereinbarung. Die Kaution kann unter folgenden Voraussetzungen auch mit einer Bankbürgschaft gesichert werden, * selbstschuldnerisch: d.h. die Bank verzichtet auf Einrede der Vorausklage * unbefristet und unbedingt, die Bank verpflichtet sich, auf die erste Anforderung zu bezahlen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: KUR2610500Mehr anzeigen