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Haus, 377 m²
38 Sankt Nikolai im Sausal, 8505 Sankt Nikolai im Sausal, Sankt Nikolai im Sausal
980.000 €
2.599 €/m²
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Haus zum Kauf, 377 m²
Waldschach, Sankt Nikolai im Sausal
980.000 €
2.599 €/m²
Inseriert 3. Juni 2026
Haus
Kategorie
377 m²
Fläche
D
Energie
Über dieses Inserat
Willkommen an einem Ort, wo sich die Schönheit der Natur mit der Tiefe der Geschichte und dem Komfort des modernen Lebens verbindet. Eingebettet im Herzen des Naturparks Südsteiermark, im charmanten Ortsteil Flamberg von St. Nikolai im Sausal, thront dieses einzigartige Anwesen wie ein stilles Gedicht über den Weinbergen. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern auch Herz, Seele und Vision.
Ein Lebensgefühl auf über 1 Hektar Grund.
Mit rund 9.000 m² Grundfläche, davon 6.243 m² eigener Weingarten und Wiesen, atmet dieses Anwesen den Geist der Südsteiermark. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganz persönlicher Rückzugsort, umgeben von sanften Hügeln, duftenden Wiesen und dem sanften Glanz reifer Trauben.
Das Wohnhaus – Geborgenheit trifft Großzügigkeit.
Das Wohnhaus mit rund 377 m² Wohnfläche vereint steirische Gemütlichkeit mit architektonischer Raffinesse. Errichtet zwischen 1981 und 1985 und sensibel verbunden mit dem historischen Altbestand, entsteht ein u-förmiges Ensemble mit Arkadengang, das den uneinsehbaren Innenhof in eine private Oase verwandelt – ein Platz der Ruhe, Wärme und Inspiration.
Der Mittelpunkt: eine große, authentische Wohnküche mit gesetztem Ofen der Ort, an dem Geschichten erzählt und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Kaminzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Weitblick, ein separates Büro sowie charmante Rückzugsorte im Obergeschoss, das vollständig dem privaten Wohnen gewidmet ist, machen dieses Haus zum perfekten Ort für große Familien – oder große Ideen.
Kellerträume & Weinvisionen.
Der großzügige Keller mit 184 m² ist mehr als nur Stauraum: er lädt ein zum Träumen, Planen und Verwirklichen. Ob für private Events, Weinverkostungen oder als kleine Manufaktur für den eigenen Wein – hier ist Raum für Leidenschaft. Das Anwesen erzählt von gelebter Weinkultur: einst wurde hier der eigene Wein gekeltert. Und der Duft des Vergangenen liegt noch heute in der Luft.
Das alte Bauernhaus – Charakter und Charme.
Der erhaltene, sanierte Altbestand beherbergt eine 64 m² große Werkstatt/Atelier, eine Sommerküche, ein Auszugsstüberl und den stilvollen Weinkeller – ideal als Präsentationsraum, Seminarort oder Kunstrefugium. Hier trifft Tradition auf kreative Entfaltung.
Ein Platz für Visionäre, Genießer, Freigeister.
Ob als private Residenz, Rückzugsort für Kreative, Generationenanwesen oder exklusiver Seminar- und Genussort – diese Liegenschaft bietet unendliches Potenzial in einer der schönsten Regionen Österreichs. Der unverbaubare Ausblick, die geschützte Hofstruktur, die Mischung aus Alt und Neu, die Weite des Grundstücks und nicht zuletzt der eigene Wein machen dieses Objekt zu einem Juwel inmitten der Südsteiermark.
Details auf einen Blick:
Grundstück: ca. 9.000 m² – davon 2.765 m² Dorfgebiet , 6.243 m² Freiland
Wohnfläche: ca. 377 m² | Kellerfläche: ca. 184 m²
Atelier/Werkstatt im Altbau: ca. 64 m² + Nebenräume, Lager, Sommerküche, Weinkeller
Beheizung: Öl-Zentralheizung + Luftwärmepumpe
Aktive Weingartenverpachtung (Pachtvertrag vorhanden)
Fünf Ideen, wie Sie diesen Ort zum Leben und Arbeiten erwecken können:
Exklusive Eventlocation:
Der idyllische Arkadenhof, der stilvolle Weinkeller und die weitläufigen Außenflächen bieten die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Firmenfeiern oder kulturelle Veranstaltungen – romantisch, privat und unvergesslich.
Seminar- und Retreatzentrum:
Ob Yoga-Retreat, Kreativseminar oder Führungskräftetraining – die inspirierende Umgebung, kombiniert mit flexibel nutzbaren Räumen im Altbestand, schafft einen idealen Rahmen für Lernen, Achtsamkeit und persönliche Entwicklung.
Wein & Genuss erlebbar machen:
Vom eigenen Weingarten bis zum historischen Weinkeller – nutzen Sie das Anwesen als Boutique-Weingut, Verkostungszentrum oder für Genussseminare, wie etwa "Wein & Käse", Gin-Workshops oder regionale Kulinarik-Erlebnisse.
Firmenresidenz oder "Workation"-Domizil:
Für Unternehmen, die ihren Teams neue Perspektiven eröffnen wollen – dieses Haus kann zur kreativen Firmenresidenz werden, ideal für projektbezogene Rückzugsphasen, Innovations-Workshops oder als stilvoller Ort für Mitarbeiterferien.
Galerie, Atelier & Kulturraum:
Das charmante Atelier im Altbestand lässt sich in eine Galerie, einen Ausstellungsraum oder ein Zentrum für Kunsthandwerk verwandeln. Hier können Kunst, Handwerk und Kultur auf einzigartige Weise gelebt und präsentiert werden.
Ein Ort, der inspiriert. Eine Immobilie mit Herz. Und ein Lebenskonzept, das auf Sie wartet.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche377 m²
Schlafzimmer10
Stellplätze1
EnergieklasseD
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
HA
Herr Alexander Schmuck
Alexander Schmuck Immobilien
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Lage
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Sankt Nikolai im Sausal
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.946 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
196.000 €784.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.183.783 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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