2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Taucha, Graßdorf

130.000 €

2.766 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

47 m²

Fläche

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Goethestraße 19 in Taucha. Das Gebäude wurde 2005/2006 umfassend kernsaniert und dabei sowohl technisch als auch gestalterisch modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik erneuert, die Grundrisse neu strukturiert sowie hochwertige Bäder und Balkone geschaffen. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. **Ausstattung:** Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Zuschnitt und ist seit Mai 2026 neu vermietet. Sie verfügt über ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Küche. Das Tageslichtbad bietet dank Badewanne und Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung ist zeitgemäß und gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit. **Lage:** Taucha liegt am nordöstlichen Stadtrand von Leipzig und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Nähe. Das Stadtzentrum Leipzigs ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: schnelle Wege zur A14 und A9, sehr gute ÖPNV-Anbindung durch Bus, Straßenbahn, S-Bahn und Zug. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. **Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:** \- Jahresnettokaltmiete ETW aktuell – ca. 4.790 EUR \- Jahresnettokaltmiete SP - 300 EUR \- Hausgeld ab 10.25 - 218 EUR \- nichtumlagefähige Kosten - ca. 36 EUR mtl. \- Instandhaltungsrücklage - ca. 12 EUR mtl. \- vorhandene Instandhaltungsrücklage 12.2024 – ca. 1.906 EURMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Untergeschoss

Keller