Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 450 m²

Klettbach

449.000 €

4.402 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Familien willkommen – Ihr eigenes Zuhause im Grünen und doch stadtnah** **Sie möchten sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen, aber nicht erst jahrelang auf einer Baustelle stehen? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klettbach genau das Richtige für Sie sein.** In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus mit rund 102 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 57,5 m² Nutzfläche insgesamt rund 160 m² Wohn- und Nutzfläche. **Ein wundervolles schönes Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen – und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt schätzen.** Immobilien dieser Qualität und dieses Baujahres kommen in Klettbach nur selten auf den Markt. Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und laufend gepflegte Wohnhaus verbindet zeitgemäße Bauqualität mit einem großzügigen, familiengerechten Wohnkonzept. **Der helle und freundlich gestaltete Grundriss ist offen und familiengerecht angelegt. Die massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton sowie die vorhandene Gasheizung mit Fußbodenheizung bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.** Das rund 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Kinder, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Die großzügige Terrasse wird vielleicht Ihr Lieblingsplatz im Außenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit ca. 7 × 3 m sowie ein Carport zur Verfügung. Das Haus wurde über die Jahre stetig instand gehalten und gepflegt und bietet damit eine gute Basis für alle, die ihr neues Zuhause beziehen möchten, ohne zunächst umfangreiche Sanierungsarbeiten planen zu müssen. HEIZUNG: Im Oktober 2014 wurde die bestehende Heizungsanlage erneuert und um eine Solarthermieanlage ergänzt. Technik: * Smarte Haussteuerung über HomeMatic * Elektrische Rollläden mit komfortabler Steuerung # Auf einen Blick: * Baujahr 2000 - massive Bauweise mit 36,5cm Poroton * 3 Etagen * ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche davon ca. 102 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 57,5 m² Nutzfläche * ca. 450 m² Grundstück * SmartHome-Steuerung * Gasheizung mit Fußbodenheizung * heller, offen gestalteter Grundriss * Garage ca. 7 × 3 m mit elektrischen Tor * zusätzliches Carport * Kellerzugang von Außen * ruhige Anliegerstraße Klettbach * ländliches Wohnen mit guter Nähe zu Erfurt * laufend instandgehalten und gepflegt ✅ Ein Zuhause für Familien, die ankommen möchten – ruhig, naturnah und dennoch mit der Stadt in erreichbarer Nähe. # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer * Grundstücksfläche: ca. 450 m² * Wohn- und Nutzfläche: ca. 160 m² # Gerne stellen wir Ihnen ein komplettes Exposé zur Verfügung. # Lage: Ruhig wohnen, naturnah leben und trotzdem schnell in Erfurt – herzlich willkommen in Klettbach. Klettbach liegt im Weimarer Land, südöstlich von Erfurt, und verbindet den angenehmen, dörflichen Charakter mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und ist insbesondere für Familien attraktiv, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Erfurt ist nur rund 11 km entfernt und mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Auch Weimar liegt mit ca. 18–20 km Entfernung in gut erreichbarer Nähe. Jena ist rund 35–40 km entfernt und bietet sich ebenfalls für Berufspendler und Ausflüge an. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die A4. Die Anschlussstelle Erfurt-Ost ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt, Weimar, Jena und darüber hinaus. Auch die nähere Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die waldreiche Landschaft rund um Klettbach lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen mit der Familie ein. Das nahegelegene Hohenfelden mit Badesee, Avenida-Therme und weiteren Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien besonders angenehm: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Regionalbuslinien 155 und 235. Klettbach steht damit für eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für alle, die ihren Lebensmittelpunkt ins Grüne verlegen möchten, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 9,5 km Realschule 9,5 km Gymnasium 12 km Autobahn 1,8 km # Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Abbildungen können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 115.5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2036-08-18 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38.2026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche102 m²

Grundstücksgröße450 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr2000

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026