Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 635 m²

Gundelsheim

348.000 €

3.380 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 96163 Gundelsheim! Dieser im Jahr 1981 in Holzständerbauweise errichtete Bungalow mit ca. 102,95 m² Wohnfläche vereint gemütliches Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene. Auf einem 635 m² großen, ebenen Grundstück finden sowohl Gartenliebhaber als auch Ruhesuchende ihr perfektes Refugium. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kaminofen besonders an kalten Tagen zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, komfortable Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein besonderes Highlight ist das bereits modernisierte, barrierefreie Tageslichtbad. Mit einer großzügigen, begehbaren Dusche, Doppelwaschbecken und modernem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer (Kind, Gast oder Büro) und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Vielseitiges Platzangebot im Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen weit mehr als reinen Stauraum. In Ihrer persönlichen Wellness-Oase können Sie in der neuwertigen Sauna vom Alltag abschalten, während das direkt angrenzende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss für maximalen Komfort sorgt. Für Freizeit und Ordnung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein großzügiger Hobbyraum bietet flexiblen Platz für Ihre Fitnessgeräte oder eine eigene Werkstatt, und zwei zusätzliche Kellerräume garantieren eine perfekte Organisation im Haushalt. Die gepflegte Technik, bestehend aus Heiz- und Tankraum, rundet das funktionale Angebot im Untergeschoss stimmig ab. Nachhaltige Energie für die Zukunft: Die hauseigene Photovoltaikanlage (6,02 kWp) sorgt für nachhaltige Stromersparnis, Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine langfristige Wertsteigerung Ihres neuen Zuhauses. Der Außenbereich & Parkmöglichkeiten: Schon beim Ankommen werden Sie von einem charmanten Vorgarten empfangen, in dem ein kleiner Naturteich und eine Vielzahl an blühenden Stauden und Sträuchern für einen herzlichen Empfang sorgen. Hinter dem Haus schlägt das Herz von Selbstversorgern höher, denn hier laden bereits angelegte, praktische Gemüsebeete dazu ein, eigenes Obst und Gemüse in privater Atmosphäre zu ernten. Eine Garage direkt am Haus sorgt nicht nur für kurze Wege, sondern rundet dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab. Dieser Bungalow ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die das Wohnen auf einer Ebene in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft schätzen. Mit ein bisschen Liebe und Kreativität lässt sich dieses gepflegte Juwel im Handumdrehen in einen stilvollen, gemütlichen Altersruhesitz oder zu einem modernen, lichtdurchfluteten Familiennest gestalten. Hier in Gundelsheim finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten. Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Aufteilung EG (ca. 102,95 m²): - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen - Küche inkl. Einbauküche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - modernisiertes Tageslichtbad - separates Gäste WC - Flur und Windfang Aufteilung KG (ca. 57,79 m²): - Hobbyraum - Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken und WC - Kellerraum mit finnischer Sauna - Vorratskeller - Heizraum + Tankraum - Flur - Dachboden - Garage - Photovoltaikanlage mit 6,02 kWp / Inbetriebnahme 2009 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.380,28 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Kellerfläche: ca. 57,79 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo das Leben einfach passt – Gundelsheim bei Bamberg: Gundelsheim präsentiert sich als eine der attraktivsten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet der Welterbestadt Bamberg. Die Gemeinde verbindet den idyllischen Charme einer gewachsenen fränkischen Ortschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Infrastruktur & ÖPNV: Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Über das nahegelegene Bamberger Kreuz (A70/A73) sind die Zentren Bamberg, Erlangen und Nürnberg in kürzester Zeit erreichbar. ÖPNV: Gundelsheim ist direkt an das Stadtbusnetz von Bamberg angebunden. Die Linie 914 verkehrt stündlich und bringt Sie in nur ca. 15–20 Minuten direkt in das Bamberger Stadtzentrum oder zum ZOB. Service: Eine moderne Mobilstation mit "Bike and Park"-Angeboten ergänzt das Mobilitätskonzept der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Direkt im Ort finden sich verschiedene Fachgeschäfte, darunter traditionelle Bäckereien und lokale Läden. Für den größeren Wocheneinkauf sind zahlreiche Supermärkte und Discounter in den angrenzenden Stadtteilen von Bamberg (nur ca. 5–8 Fahrminuten entfernt) schnell erreichbar. Schulen & Kindergärten: Gundelsheim ist ein idealer Standort für Familien. Die Gemeinde verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot: Kinderbetreuung: Neben der Kindertagesstätte und Krippe St. Marien gibt es für Naturfreunde den Waldkindergarten „Wühlmäuse“. Schule: Die Michael-Arneth-Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) sind bequem mit dem Schulbus oder dem öffentlichen Nahverkehr in Bamberg erreichbar. Ergänzung: Ein Kinderhort sowie eine Mittagsbetreuung stellen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf sicher. Ärzte & Kliniken: Die medizinische Versorgung ist durch die ortsansässige Allgemeinarztpraxis Dr. Heinz gewährleistet. Für weiterführende medizinische Anliegen ist das Klinikum Bamberg in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Natur und Freizeit liegen hier direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder und Fluren laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein reges Vereinsleben sowie moderne Sportanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Durch die unmittelbare Nähe zu Bamberg profitieren Bewohner zudem vom gesamten kulturellen und gastronomischen Angebot der Domstadt. Zusammenfassend: Gundelsheim bietet die seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Stadt – eine erstklassige Adresse für Jung und Alt. # Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 134.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.02.2026 - Gültig bis: 09.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 200#VzA4tjMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche102.95 m²

Grundstücksgröße635 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1981

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

348.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.430 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 69.600 €

69.600 €278.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung428.948 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026