Haus zum Kauf, 347 m², Grundstück 1470 m²

Wolfsburg, Fallersleben

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.249.900 €

3.602 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus den 1930er-Jahren vereint historische Eleganz, beeindruckende Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf einem weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Anwesen in Fallersleben. Mit außergewöhnlichem Aufwand wurde die Villa umfassend saniert und modernisiert. Rund 800.000 € wurden in den vergangenen Jahren investiert, um den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein Wohnambiente auf anspruchsvollem Niveau zu schaffen. Dabei wurden unter anderem die gesamte Stromversorgung, Rohrleitungen und weitere technische Installationen erneuert sowie zahlreiche Bereiche des Hauses hochwertig neu gestaltet. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Dimension dieser Immobilie. Hohe Decken von ca. 3 Metern, großzügige Räume, hochwertige Materialien und maßgefertigte Tischlereinbauten prägen das Erscheinungsbild. Das Herzstück bildet der mehr als 60 m² große Wohn- und Essbereich – repräsentativ, lichtdurchflutet und mit außergewöhnlich viel Raum für Familie und Gäste. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich perfekt in das exklusive Wohnkonzept ein. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne. Seine elektrische Beschattungsanlage wurde erst kürzlich für rund 20.000 € vollständig erneuert. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie der großzügige Elternbereich mit individuell vom Tischler gefertigter Ankleide. Der ausgebaute Spitzboden schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Selbst das Untergeschoss setzt den hochwertigen Anspruch des Hauses fort. Der aufwendig ausgebaute Wohnkeller bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche und verfügt über zwei weitere Duschbäder. Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist das ca. 1.470 m² große, weitgehend nicht einsehbare Grundstück. Der Garten und die hochwertige Natursteinpflasterung wurden 2014 vollständig neu angelegt. Eine Hunter-Beregnungsanlage und ein Rasenmähroboter sorgen dabei für entsprechenden Komfort. Eine große Doppelgarage, ein großzügiger Carport sowie eine Grillhütte mit integriertem Grill und Abstellraum komplettieren das Anwesen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das zum Angebot gehörende Grundstück. Nach individueller Absprache kann die Villa auch ohne diesen Grundstücksanteil erworben werden. Für die zusätzliche Fläche bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten; die konkrete Bebaubarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Diese Stadtvilla richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Wert auf Raum, Privatsphäre, Individualität und ein Anwesen mit besonderem Charakter legen. Besichtigungen werden der Exklusivität der Immobilie entsprechend ausschließlich nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Kapitalnachweises vereinbart. Ausstattung: Die Ausstattung und die umfangreichen Modernisierungen unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieser Immobilie: \* rund 800.000 € in Sanierung und Modernisierung investiert \* hochwertige Bulthaup-Küche \* über 60 m² großer Wohn- und Essbereich \* Deckenhöhen von ca. 3 Metern \* vier hochwertig modernisierte Bäder \* maßgefertigte Tischlereinbauten und Ankleide \* hochwertige Parkett- und großformatige Feinsteinzeugböden \* Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den Bädern und im Wintergarten \* großzügiger Wintergarten \* elektrische Wintergartenbeschattung, kürzlich für rund 20.000 € erneuert \* Gas-Kamin \* elektrische Jalousien \* ausgebauter und modernisierter Spitzboden \* hochwertig ausgebauter Wohnkeller \* erneuerte Stromversorgung, Rohrleitungen und weitere technische Leitungen \* modernisierte Dämmung und Fenster \* Alarmanlage mit acht Kameras und optionaler Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst \* Glasfaseranschluss \* große Doppelgarage \* großzügiger Carport \* Grillhütte mit integriertem Grill und Abstellraum \* aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Natursteinpflaster \* Hunter-Beregnungsanlage und Rasenmähroboter Lage: Fallersleben zählt zu dem beliebtesten Vorort von Wolfsburg. Einkaufen und alle Arzt- und Schulwege kann man zu Fuß oder mit dem Bus erledigen. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der nächsten Umgebung. Sonstiges: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,5 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers) Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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