Haus zum Kauf, 270 m², Grundstück 1450 m²

Wehen, Bleidenstadt, Rheingau-Taunus-Kreis

850.000 €

3.148 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche auf insgesamt ca. 1450 m² großem Grundstück, das mehrere Flurstücke umfasst. Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohn- und Arbeitslage in Taunusstein Bleidenstadt. Die zentrale Lage in Verbindung mit der Gewerbeeinheit und den vielfältigen Lagerflächen macht diese Immobilie interessant für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Handwerker. Hier ist viel Platz für Visionen und eine individuelle Neugestaltung. Der besondere Wert liegt im außerordentlichen Entwicklungspotenzial: Für die Grundstücke besteht kein einschränkender Bebauungsplan. Eine zukünftige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und muss nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben individuell geprüft werden. WOHN- UND GEWERBEEINHEITEN Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss besteht aus einer zusammenhängenden Wohnung mit 4 Zimmern und großzügiger Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, sowie einer Geschäfts-bzw. Bürofläche von ca. 35 m². Auf der ersten und zweiten Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen - eine Vierzimmerwohnung und ein Einzimmer Apartment. Drei Balkone zur Gartenseite hin ergänzen die Wohnungen. Der große Keller mit sechs Räumen, inklusive Heizungskeller, sowie der Dachboden mit Falttreppe bieten Lagerflächen und Stauraum. In einem Nebengebäude sind ein separater Lagerraum mit ca. 24 m² und zwei Garagen untergebracht. Außerdem steht ein Parkplatz mit vier Stellplätzen zur Verfügung. Diese Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und Nebenflächen ermöglicht zahllose Nutzungskonzepte - von klassischer Vermietung bis hin zu individuellen Wohn- und Gewerbelösungen. SANIERUNGSBEDARF MIT POTENTIAL Eine umfassende Modernisierung steht an. Die solide Bauweise und die vorhandene Gebäudestruktur bieten jedoch eine gute Grundlage, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an heutige Anforderungen anzupassen. Die insgesamt ca. 1.450 m² großen Grundstücke bieten auch viel Platz für eine individuelle Neugestaltung. Der aktuell naturbelassene und eingewachsene Garten mit Baumbestand und historischen Rosen braucht eine gründliche Überarbeitung. Hier eröffnen sich Möglichkeiten für eine moderne Außenanlage, einen großzügigen Familienbereich oder auch einen kompletten Neuanfang mit einer Bebauung. HIGHLIGHTS ✓ Insgesamt ca. 1.450 m² Grundstücksflächen ✓ Entwicklungspotenzial ohne bestehenden Bebauungsplan, Bebauung nach §34 BauGB ✓ Ca. 270 m² Wohnfläche ✓ 5 abgeschlossene Wohneinheiten, davon 3 Vierzimmerwohnungen und 2 Einzimmer Apartments ✓ 3 Balkone ✓ 1 Terrasse mit Gartenzugang ✓ Ca. 35 m² Gewerbefläche ✓ Ca. 24 m² Lagerfläche ✓ 2 Garagen + 4 Stellplätze ✓ Grosse Kellerräume und zusätzliche Nutzfläche im Dachboden ENERGIE Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 331,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1959 (laut Energieausweis), Anbau 1969 Ausstellungsdatum: 11.12.2025, gültig bis 2035 Heizungsart: Zentralheizung Primärer Energieträger: Gas (Gasheizung aus 2010) ATTRAKTIVE LAGE Die Immobilie liegt im beliebten Taunusstein Bleidenstadt mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, Grünflächen sowie die landschaftlichen Vorzüge des Taunus laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus verfügt die Region über ein aktives Vereinsleben sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Wiesbaden ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar, mit dem Bus in 20 Minuten. Frankfurt erreicht man in 45 Minuten. Von Makleranfragen ist bitte abzusehen. Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Abstimmung.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller