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Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 4553 m²

Ratekau

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

919.000 €

4.376 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das angebotene Objekt bietet aus unserer Sicht hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Nutzung im Bereich der Monteurs- bzw. Mitarbeitervermietung. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, einem funktionalen Grundriss, der Grundstücksaufteilung sowie der hervorragenden Anbindung in Richtung Lübeck, Ostsee, Hamburg und den umliegenden Gewerbe- und Industriestandorten macht die Immobilie besonders interessant. Nach unserer Einschätzung lässt sich das Objekt mit rund 17 komfortablen Schlafplätzen wirtschaftlich sinnvoll betreiben. Auf Basis einer konservativen Kalkulation mit einem Nettoübernachtungspreis von 17,50 € je Bett ergibt sich bereits bei einer Auslastung von 70 % ein möglicher Jahresumsatz von ca. 76.011 € netto. Bei einer Auslastung von 80 % steigt dieser auf rund 86.870 € netto. Selbstverständlich sind in diesen Beträgen die laufenden Aufwendungen, insbesondere für Reinigung, Nebenkosten und Bewirtschaftung, noch nicht berücksichtigt. Dennoch zeigt die Kalkulation das attraktive Ertragspotenzial dieser Immobilie. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der moderne technische und energetische Zustand des Gebäudes. Dieser sorgt für vergleichsweise niedrige Betriebskosten und schafft eine solide Grundlage für einen wirtschaftlichen Betrieb. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Betreiber, die bereits Erfahrung im Bereich der Monteurs- oder Mitarbeitervermietung besitzen oder ein renditestarkes Investment mit langfristigem Potenzial suchen. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit überzeugenden Standortvorteilen und attraktiven Ertragsaussichten zu erwerben. # Ausstattung Rendite-Highlights auf einen Blick - Ideal geeignet für die Monteurs- bzw. Mitarbeitervermietung - Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an Lübeck, Hamburg, die Ostsee sowie die Autobahn - Potenzial für ca. 17 komfortable Schlafplätze - Kalkulationsgrundlage: 17,50 € netto pro Bett und Nacht - 70 % Auslastung: ca. 76.011 € Jahresumsatz netto - 80 % Auslastung: ca. 86.870 € Jahresumsatz netto - Reinigung und Nebenkosten sind in der Kalkulation noch zu berücksichtigen - Moderner technischer und energetischer Zustand sorgt für vergleichsweise niedrige Betriebskosten - Gute Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltige Rendite - Interessant für erfahrene Betreiber, Kapitalanleger oder Investoren im Bereich Monteursunterkünfte - Hohe Nachfrage aufgrund der guten Infrastruktur und zentralen Lage zu wichtigen Wirtschafts- und Tourismusregionen - Attraktive Kombination aus Sachwert, Vermietungspotenzial und Renditechance # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.376,19 € - Gesamtfläche: ca. 210 m² - Grundstücksfläche: ca. 4553 m² - Vermietbare Fläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Ratekau im Kreis Ostholstein. Ratekau liegt zwischen Bad Schwartau und der Lübecker Bucht und ist trotz der eher ländlichen Erscheinung sehr gut angebunden. Das Schwartauer Stadtgebiet mit seinem sehr guten Einzelhandelsangebot ist in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die A1, die in Richtung Lübeck, Hamburg sowie in alle Richtungen der Ostsee führt. Kindergärten, eine weiterführende Gemeinschaftsschule, eine Grundschule sowie alle Läden des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden. Die direkte Lage des Grundstücks wird durch viel Waldgebiet geprägt. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Besonderheiten dieses schönen Angebotes. # Sonstiges Beispielhafte Renditeberechnung Angebotspreis: 919.000 € 70 % (Auslastung) ca. 76.011 € (Jahresumsatz) ca. 8,27 % p.a. (Bruttorendite) 80 % (Auslastung) ca. 86.870 € (Jahresumsatz) ca. 9,45 % p.a. (Bruttorendite) Hinweis: Die dargestellten Umsätze basieren auf einer beispielhaften Kalkulation mit rund 17 Schlafplätzen und einem Nettoübernachtungspreis von 17,50 € je Bett und Nacht. Bei den Umsätzen handelt es sich um Bruttoertragswerte vor Abzug der laufenden Bewirtschaftungskosten, insbesondere für Reinigung, Wäsche, Energie, Versicherungen und Verwaltung. Aufgrund des sehr guten technischen sowie energetischen Zustands der Immobilie sind die laufenden Betriebskosten nach unserer Einschätzung vergleichsweise niedrig anzusetzen, wodurch sich insgesamt ein attraktives Renditepotenzial ergibt. Die Berechnung dient als unverbindliches Rechenbeispiel und ersetzt keine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung.. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 74.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.04.2022 - Gültig bis: 28.04.2032 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1246

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