Unternehmerstandort mit Seltenheitswert – Wohnen, Verwaltung und Produktion

Unternehmerstandort mit Seltenheitswert – Wohnen, Verwaltung und Produktion - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 6650 m²

Iserlohn, Sümmern

480.000 €

72 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeensemble in Iserlohn-Sümmern, bestehend aus den Hausnummern 21, 23 und 25. Die Liegenschaft vereint Wohn-, Büro-, Produktions-, Lager- und Freiflächen auf einem zusammenhängenden Grundstück und bietet damit eine Nutzungskombination, die am Markt nur selten verfügbar ist. Über Jahrzehnte diente das Areal als Unternehmensstandort der Winnen Metall GmbH & Co. KG und wurde kontinuierlich als Produktions- und Verwaltungsstandort genutzt. Die funktionale Anordnung der Gebäude, die großzügigen Hofflächen sowie die vorhandenen Wohn- und Büroflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Eigennutzer oder Investoren. Der Gebäudebestand umfasst: - Ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten - Mehrere Büro- und Verwaltungsflächen - Einen Hallenanbau am Wohn- und Geschäftshaus mit eingetragenem Nutzungsrecht - Zwei Produktions- und Lagerhallen - Einen ehemaligen Labor-, Werkstatt- und Sozialtrakt - Umfangreiche befestigte Hof- und Lagerflächen Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen, Verwaltung und Produktion an einem Standort zu vereinen. Während die gewerblichen Flächen ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk, Lagerung oder Logistik bieten, eröffnen die Wohnflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Betriebsinhaber. Der überwiegende Teil der Flächen im Wohn- und Geschäftshaus steht aktuell leer und kann unmittelbar nach Erwerb übernommen und individuell genutzt werden. Lediglich eine Wohneinheit ist derzeit vermietet. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde bereits 1951 genehmigt und 1952 offiziell abgenommen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig. Die klassische Architektur der frühen 1950er Jahre mit markantem Satteldach, großzügigem Raumangebot und eigenständigem Charakter hebt das Gebäude von typischen Gewerbeobjekten ab. Bereits bei der ursprünglichen Planung wurde die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Nutzung berücksichtigt, wodurch das Objekt bis heute optimal für inhabergeführte Unternehmen geeignet ist. Ein Geh-, Fahr- und Nutzungsrecht zugunsten des Hallenanbaus am Wohn- und Geschäftshaus besteht. Der Nutzungsrechtnehmer (geboren 1951) ist für die Dauer seines Lebens berechtigt, die im östlichen Teil des Flurstückes 717 gelegene Halle einschließlich möglicher Ein- und Ausfahrt in Richtung der Straße Köbbingser Mühle, unter Ausschluss des jeweiligen Eigentümers für eigene Zwecke zu nutzen. Auch für das Grundstück liegt ein Geh- und Fahrtenrecht vor. Das Herzstück der Liegenschaft bilden die Produktions- und Lagerflächen der ehemaligen Winnen Metall GmbH & Co. KG. Die Gebäude bieten umfangreiche Nutzflächen für: - Produktion - Fertigung - Handwerk - Lagerung - Logistik - Service- und Werkstattbetriebe Ergänzt werden die Hallen durch ehemalige Labor-, Sozial- und Werkstattbereiche, die flexibel an moderne Unternehmensanforderungen angepasst werden können. Die Anordnung der Gebäude schafft kurze Wege zwischen Produktion, Verwaltung und Außenflächen und ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 11 (S) „Industriegebiet Sümmern-Rombrock“ der Stadt Iserlohn. # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus: Erdgeschoss Teilfläche Bürotrakt mit ca. 45 m²: Eingangsvorraum, zwei Büroräume, WC, Nebenraum, Hauseingang und Diele mit Treppe zum Obergeschoss und Zugang zum Bürotrakt und Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 145 m² , 4 Zimmern, mit Küche, Diele, Bad, Wintergarten und überdachter Terrasse; Obergeschoss: Teilfläche Bürotrakt (ca. 40 m²: zwei Büroräume, Bad), Vier-Zimmer-Wohnung (ca. 133 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon; Spitzboden Archivfläche, Nebenräume, Bad. Brückenwaage am Gebäude (bis ca. 24 Tonnen) vorhanden. Glasfaseranschluss vorhanden. Im Wohnbereich befinden sich getrennte Zähler für jede Partei. Unterverteilung Wohnbereich wurde vor einigen Jahren erneuert. Jede Partei hat einen Durchlauferhitzer. Heizung über Öl. Teilweise modernisierte Fenster. Fahrzeughalle: Keller: Lagerfläche, ca. 54 m²; Erdgeschoss: LKW-Garage, PKW-Garage, Bad, ca. 248 m² Mietfläche. Ebenerdige Andienung über ein Tor an der Nord- und zwei Tore an der Südseite. Eingetragenes Geh- Fahrten und Nutzungsrecht und alleiniges Nutzungsrecht für den Hallenanbau/ Fahrzeughalle (Flurstück 717) Folgende Flurstücke beinhaltet das Grundbuch des Wohn- und Geschäftshauses: Flurstück 717 mit 1.186 m² Flurstück 718 mit 226 m² gekennzeichnet als Lagerfläche Flurstück 719 mit 600 m² Gesamtgröße 2.012 m² Produktions- und Lagerbereiche: - Produktionshalle: 724 m² - Lagerhalle: 555 m² - Werkstatt-, Labor- und Sozialtrakt: 291 m² - Gesamtfläche : 1.570 m² Die Produktionshalle wurde 1951, die Lagerhalle mit Labor- und Sozialtrakt 1961 errichtet. In den letzten Jahren wurden im Bereich der Lagerhalle u.a. folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2012: Photovoltaikanlage 2013: Renovierung Sozialräume, LED-Beleuchtung Halle 2016: Fassadenanstrich, teilweise Fensteraustausch im Labor- und Sozialtrakt 2023: Elektrische Rolltore in der Lagerhalle installiert Folgende Flurstücke beinhaltet das Grundbuch der Gewerbefläche Flurstück 250 mit ca. 2302 m² Flurstück 251 mit ca. 2336 m² Gesamtgröße 4638 m² Außenanlagen - Vollständig eingefriedetes Grundstück - Großzügige befestigte Hofflächen - Umfangreiche Rangierflächen - Mehrere Stellplatzmöglichkeiten - Gute Anbindungsmöglichkeiten Technische Infrastruktur - Stromanschluss - Wasseranschluss - Abwasseranschluss - Telekommunikationsanschlüsse vorhanden - Industriegebietsausweisung (GI) - Photovoltaikanlage auf einem Hallendach kann separat erworben werden. Eine der Hallen ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Anlage wurde im Jahr 2012 in Betrieb genommen und hat eine Leistung von 64,4 kWp. Für die im Jahr 2025 eingespeisten knapp 51.000 kWh Strom wurden 12.100 Euro vergütet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2012 m² - Lagerfläche: ca. 1570 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Sümmern-Rombrock im Norden von Iserlohn. Der Standort zählt zu den etablierten Gewerbe- und Industriestandorten der Region Südwestfalen und ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie produzierenden Gewerbebetrieben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46 - Gute Anbindung an Dortmund, Hagen und das übrige Ruhrgebiet - Kurze Wege in das Sauerland - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Hauptbahnhof Iserlohn in kurzer Entfernung Das Grundstück liegt innerhalb eines ausgewiesenen Industriegebietes (GI) und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe, Handwerksunternehmen sowie gewerbliche Dienstleister. # Sonstiges Energieausweise: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude Verbrauchsausweis gültig von 23.07.2026 | 194,2 kWh/(m².a) | inkl. Warmwasser | Heizöl | Bj. Gebäude 1951 | Bj. Wärmeerzeuger 2012 | F Gewerbliche und industrielle Gebäude Verbrauchsausweis gültig von 12.08.2026 | Endenergieverbrauch Wärme 195,0 kWh/(m².a) | Endenergieverbrauch Strom 23,6 kWh/(m².a) | Heizöl | Bj. Gebäude 1951 | Bj. Wärmeerzeuger 2012 Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 194.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 22.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 131014255#1i3FA

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