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Sofort einziehen und wohlfühlen - mit schönem Ausblick

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Sofort einziehen und wohlfühlen - mit schönem Ausblick - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Würzburg, Gewerbegebiet Am Handelshof, Lengfeld

155.000 €

3.163 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Zimmer-Wohnung finden Sie im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 108 Wohneinheiten in Lengfeld. Die Innenstadt von Würzburg ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auf rund 49 m² Wohnfläche überzeugt die gepflegte Wohnung durch ihre geschickte Aufteilung. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 4. Etage. Sie betreten das Appartement über die großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Zugang zu allen Räumen dient. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional gestaltet ist und Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet. Die vorhandene Einbauküche gehört inklusive der Elektrogeräte zur Ausstattung der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Süd-Ostausrichtung, von der aus man einen wunderschönen Sonnenaufgang beobachten kann und der den Wohnraum harmonisch erweitert. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnraum getrennt und bietet Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Durch die praktische Raumaufteilung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit Privatsphäre. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und rundet die praktische Ausstattung ab. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen und sehr wertvoll, wenn man die Parkplatzsituation in Würzburg bedenkt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es sind keine weiteren Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen erforderlich, sodass sie nach Übergabe ohne zusätzlichen Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche - Garderobe und Badmöbel inklusive Modernisierungen im Jahr 2012: - Badsanierung - Fenstertausch - Austausch Wohnungstüre Jahr 2018 - Austausch Aufzug Rücklagen per 31.12.2024 WEG Gesamt ca. 86.000 Euro Anteil Wohnung ca. 700 Euro Hausgeld: Umlagefähig 172 Euro pro Monat nicht umlagefähig 40,50 Euro pro Monat Rücklage 46 Euro pro Monat -> Gesamt 259 Euro pro Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.163,27 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit rund 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der "Kürnach" bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen ist Lengfeld sehr gut an den Bahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industrie vor Ort. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeindegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt. Die Südlage des Pilziggrundes und die moderaten Baupreise machten diese Lage bald zu einem beliebten Wohngebiet vor den Toren der Stadt Würzburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 122,59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/012260Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller