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KAUF
Haus, 95 m²
Groß-Enzersdorf
15 787 900 Kč
166 539 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 136 m²
Groß-Enzersdorf
15 034 900 Kč
110 540 Kč/m²
Listed 27 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
136 m²
Fläche
2017
Baujahr
Über dieses Inserat
Die Kurzinformation für eilige Leser:
perfekte Kombination aus Komfort und Stil !Wohnfläche von rund 136m², bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche
im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 20m²)rund 594 m² GrundstückNebengebäude mit rund 21 m²Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizungmanuelle AußenjalousienKüchenausstattung inkl. GerätschaftenBad, WC ist ausgestattet
Verfügbar: nach Rücksprache
Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert, welcher sich vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer nach oben hin verändern kann.
Die ausführliche Beschreibung:
Besagtes Einfamilienhaus wurde 2017 begonnen zu bauen und 2018 fertiggestellt.
Im Erdgeschoß steht Ihnen linkerhand der Stiegenaufgang ins Obergeschoß zur Verfügung, weiters in den Abstellraum sowie in die Wohnküche, von welcher Sie weiters in den Garten gelangen. Rechterhand steht Ihnen das WC zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Technikraum.
Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen rechter und linker Hand insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in ein Bad mit Dusche und WC.
Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einem rund 21m² großen Nebengebäude sowie einen Doppelcarport.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Verkehrsanbindung:
L9 (Landesstraße 9) führt direkt durch Neu-Oberhausen und verbindet den Ort mit:
Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)
Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 20–30 Minuten, je nach Verkehr)
S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.
Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.
Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):
Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)
Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital
Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten
Anbindung an die U-Bahn:
U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)
Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)
Bahnhof Raasdorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto):
S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4
Infrastruktur:
Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten):
Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar
Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)
Wochenmarkt mit regionalen Produkten
Größeres Einkaufszentrum:
G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten
Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten
Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte
Krankenhäuser in der Nähe:
Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22)
Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten)
Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf
Mittelschule und Musikschule in der Umgebung
Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)
Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren
Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern
Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
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Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße594 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze1
Baujahr2017
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.411 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
120.000 €479.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung723.255 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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