Haus zum Kauf, 383 m²

Wismar (Meckl)

635.000 €

1.658 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, Balkonen, Terrassen und Stellplätzen in Wismar Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten in Wismar. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude bietet gut vermietbare Wohnungsgrößen, Außenbereiche für die Bewohner und laufende Mieteinnahmen. Das eineinhalbgeschossige Wohnhaus besitzt eine ansprechend gegliederte Bauform mit Satteldach und Dachgauben. Die hellgraue Fassade, die angelegten Grünflächen und der gewachsene Bestand aus Hecken, Sträuchern und Bäumen vermitteln einen ordentlichen und wohnlichen Gesamteindruck. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen beziehungsweise zugeordnete Außenbereiche. Zu den Wohnungen im Obergeschoss gehören großzügige Balkone. Damit steht den Mietern jeweils ein privater Platz im Freien zur Verfügung. Die sechs Wohnungen haben Wohnflächen zwischen etwa 57 und 67 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche rund 383 m². Die überschaubaren Wohnungsgrößen eignen sich besonders für Einzelpersonen, Paare und kleinere Haushalte und bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Das Grundstück ist sowohl auf der rechten als auch auf der linken Gebäudeseite befahrbar. Auf beiden Seiten stehen den Mietern Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf den rückwärtigen Grundstücksbereichen Garten- und Geräteschuppen, die von den Bewohnern als zusätzliche Abstellflächen genutzt werden. Die den Wohnungen zugeordneten Terrassen- und Gartenbereiche sind teilweise voneinander abgegrenzt und bieten den Mietern eine angenehme Privatsphäre. Wohnungsgrößen und Kaltmieten * Wohnung 1: ca. 67 m² – 536 € monatliche Kaltmiete * Wohnung 2: ca. 62 m² – 496 € monatliche Kaltmiete * Wohnung 3: ca. 67 m² – 536 € monatliche Kaltmiete * Wohnung 4: ca. 65 m² – 520 € monatliche Kaltmiete * Wohnung 5: ca. 57 m² – 485 € monatliche Kaltmiete * Wohnung 6: ca. 65 m² – 520 € monatliche Kaltmiete Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 3.093 €. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 37.116 €. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei rund 8,08 € je Quadratmeter. Die bestehenden Mieten bewegen sich bereits weitgehend auf einem marktgerechten Niveau. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer, die Wert auf vorhandene und gut kalkulierbare Einnahmen legen. Größere kurzfristige Mietsteigerungen sollten bei der wirtschaftlichen Betrachtung nicht vorausgesetzt werden. Ausstattung und Grundstück * sechs vermietete Wohneinheiten * insgesamt ca. 383 m² Wohnfläche * Wohnungsgrößen von ca. 57 bis 67 m² * Terrassen beziehungsweise Außenbereiche im Erdgeschoss * großzügige Balkone im Obergeschoss * Fußbodenheizung * zentrale Heizungsanlage * mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück * großzügige Hof- und Zufahrtsflächen * Gartenhäuser * getrennte Garten- und Terrassenbereiche * gewachsener Bestand aus Hecken, Bäumen und Sträuchern * Satteldach mit Dachgauben * Baujahr 1997 Zum Grundbesitz gehören eine etwa 983 m² große Gebäude- und Freifläche sowie eine weitere, etwa 116 m² große Verkehrsfläche. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nordwestlichen Bereich der Hansestadt Wismar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, zur Ostseeküste sowie in die benachbarten Orte Zierow und Gägelow. Wismar bietet als Hochschulstadt, Wirtschaftsstandort und UNESCO-Welterbestadt eine vielseitige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Nähe zur Ostsee trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Kapitalanlage Das Objekt bietet eine überschaubare Anzahl von sechs Wohneinheiten und einen bereits vorhandenen laufenden Mietertrag. Die ähnlich großen Wohnungen und die vorhandenen Außenbereiche unterstützen eine langfristige Vermietbarkeit. Die Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, die Gartenhäuser sowie die Terrassen und Balkone stellen zusätzliche Vorteile für die Bewohner dar. Das Haus eignet sich insbesondere für private Kapitalanleger, Bestandshalter und kleinere Immobiliengesellschaften, die eine vollständig vermietete Wohnimmobilie in Wismar suchen. Bei einem Kaufpreis von 635.000 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Jahreskaltmiete eine Bruttomietrendite von rund 5,85 %. Der Kaufpreis entspricht etwa dem 17,1-Fachen der derzeitigen Jahreskaltmiete. Käuferprovision 5,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dies entspricht einer Käuferprovision von insgesamt 5,95 % inklusive Umsatzsteuer. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Angaben werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt. Hinweis Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Die Gartenhäuser, Stellplätze und Außenbereiche sind vor Veröffentlichung hinsichtlich ihrer genauen Zuordnung zu den einzelnen Mietverhältnissen zu prüfen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir darum, das Grundstück nicht ohne Begleitung zu betreten.

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

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Lage

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635.000 €