# Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten, Doppelgarage und umfangreichen Modernisierungen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 165,000 EUR
- **Location:** Ködnitz, Ködnitz, DE
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:42:44.485Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:42:44.485Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der kleine, pflegeleichte Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 50 m² zur Immobilie. Die Garage verfügt über einen Wasser- und Heizungsanschluss und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum. Zudem sind die Garagenwände gedämmt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die im Jahr 2026 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet modernen Komfort.

*Energieausweis in Bearbeitung

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche
Baujahr 1984
Hausgeld: ca. 300 € monatlich
Neue Einbauküche (2026)
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Urinal
Erneuerte Innentüren
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2024 erneuert)
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Öl-Zentralheizung
Kleiner, eigener Garten
Zwei Außenstellplätze
Doppelgarage mit ca. 50 m² Nutzfläche
Wasser- und Heizungsanschluss in der Garage
Gedämmte Garagenwände

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Ködnitz im Landkreis Kulmbach. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Kreisstadt Kulmbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0060/4

## Source and attribution

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