Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 609 m²

Saarwellingen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

799.000 €

4.097 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne, zweigeschossige Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Saarwellingen am Campus Nobel. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, offene Raumgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und ein durchgängiges, modernes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die klare Architektur mit durchdachten Sichtachsen, hellen Räumen und einer gelungenen Kombination aus Holz, Glas, glatten Betonoberflächen und schwarzen Akzenten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem zentralen Wohnbereich mit offener Küche ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie ein Heizungs-/Technikraum. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage sorgt für kurze Wege im Alltag. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die einzelnen Bereiche gehen fließend ineinander über und bieten viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Essen. Sie bilden den zentralen Kommunikationsbereich des Hauses. Ein besonderes Merkmal ist der Essbereich mit der darüberliegenden Galerie. Durch den Luftraum öffnet sich dieser Teil des Hauses bis in das Obergeschoss und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die von der hohen Decke abgehängten Pendelleuchten setzen den Essbereich zusätzlich in Szene. Über die Glasbrüstung der Galerie bleibt gleichzeitig die optische Verbindung zwischen den beiden Etagen erhalten. An den Essbereich schließt direkt die moderne Einbauküche mit großer, freistehender Kücheninsel an. Dunkle, grifflose Fronten, großflächige Schrankelemente und integrierte Elektrogeräte sorgen für ein ruhiges und hochwertiges Erscheinungsbild. Hinter der Küchenfront verbirgt sich zudem eine praktische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kücheninsel ermöglicht zusätzliche Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein weiterer Blickfang ist die offene schwebende Kragarmtreppe, die direkt in den Wohnbereich integriert wurde. Die Kombination aus massiven Holzstufen und transparenter Glasbrüstung verleiht der Treppe eine leichte und moderne Optik. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Wohnbereich für viel Tageslicht und unterstreichen die offene Raumwirkung. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse. Über die offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier setzt sich das moderne Wohnkonzept fort. Der warme Holzboden, die Glasbrüstungen und die offenen Sichtbeziehungen zum Erdgeschoss schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von der Galerie aus eröffnet sich der Blick in den darunterliegenden Wohn- und Essbereich. Der großzügig gestaltete Elternbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide und einen offenen Zugang zum Badezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne aus Mineralguss, einer separaten Dusche und einem großzügigen Doppelwaschbecken aus Corian ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Für diese Räume steht ein zusätzliches, separat zugängliches Badezimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderbad - in Abgrenzung zum großflächigen Masterbad eignet, mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken aus Mineralguss ausgestattet ist und mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Die Immobilie ist im Innenbereich bereits fertiggestellt. Die Garten- und Außenanlagen sowie der Außenputz des Hauses stehen noch aus. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer insbesondere bei der Gestaltung des Gartens und der Außenflächen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Das Haus verbindet somit moderne Architektur, ein repräsentatives Platzangebot und eine hochwertige Ausstattung. # Ausstattung Die Immobilie ist auch technisch modern und zukunftsorientiert ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die im gesamten Haus installiert ist. Dadurch wird eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet. Der Verzicht auf klassische Heizkörper unterstützt gleichzeitig die klare und moderne Raumgestaltung. Das Energiekonzept wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt. Der selbst erzeugte Strom kann unmittelbar für den Energiebedarf des Hauses genutzt werden und stellt insbesondere in Kombination mit der Wärmepumpe eine sinnvolle und zeitgemäße Lösung dar. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist die Immobilie mit Smart-Home-Technik ausgestattet. Dadurch können verschiedene Funktionen des Hauses komfortabel gesteuert und an die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Auch die großflächigen Fensteranlagen mit außenliegenden Raffstores fügen sich in das moderne Wohn- und Technikkonzept ein. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Technik ergänzt den hochwertigen Innenausbau perfekt und unterstreicht den modernen Gesamtcharakter der Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 609 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Saarwellingen am Campus Nobel. Das Wohnumfeld ist geprägt von moderner Bebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Saarwellingen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind unter anderem Saarlouis, Dillingen und Lebach schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Der Campus Nobel zählt zu den modernen Wohnlagen der Gemeinde und bietet ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnumfeld. In Verbindung mit der stilvollen Architektur des Hauses entsteht hier ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die modernes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 29,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 09226

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