3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Neunkirchen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

155.000 €

1.782 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügig geschnitten, hochwertig modernisiert und mit einem schönen Blick ins Grüne: Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 87 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines achtgeschossigen Wohngebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Räume. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern, ein separates Esszimmer mit offener Verbindung zur Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer benötigen. Ein besonderes Highlight ist die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche. Großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige Elektrogeräte - darunter ein Doppelbackofen und ein integrierter Dampfgarer - bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Spiegelfront und bietet komfortablen Stauraum. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Auf dem Balkon genießen Sie einen freien Fernblick und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Ein eigener Kellerraum, der Aufzug sowie die Versorgung über Fernwärme runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen möchten. # Ausstattung ◆ Ca. 87 m² Wohnfläche ◆ Vier vielseitig nutzbare Zimmer ◆ Wohnung im 4. Obergeschoss ◆ Bequemer Zugang über einen Aufzug ◆ Umfassende Modernisierung im Jahr 2023 ◆ Hochwertige Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen ◆ Doppelbackofen und integrierter Dampfgarer ◆ Helles Wohnzimmer mit raumhohen Fensterflächen ◆ Separates Esszimmer mit offener Verbindung zur Küche ◆ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ◆ Begehbarer Kleiderschrank mit Spiegelfront ◆ Modern gestaltetes Badezimmer ◆ Zusätzliches Gäste-WC ◆ Balkon mit freiem Fernblick ◆ Fliesen- und Laminatböden ◆ Eigener Kellerraum ◆ Beheizung über Fernwärme ◆ Energieeffizienzklasse C ◆ Energieverbrauch von 80 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Neunkirchen-Wellesweiler, einem gewachsenen Stadtteil von Neunkirchen im Saarland. Wellesweiler verbindet ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Neunkirchener Zentrums. Das Wohnumfeld ist geprägt von grünen Bereichen, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Dadurch bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit - ideal für alle, die nach einem entspannten Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in Neunkirchen und Umgebung gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz sind sowohl das Neunkirchener Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und Städte bequem erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg und weitere wichtige Orte der Region. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Naherholungsmöglichkeiten in und um Wellesweiler laden dazu ein, dem Alltag zwischendurch zu entfliehen. Ein nahegelegener Spielplatz macht das direkte Wohnumfeld zudem für Familien interessant. Die Lage punktet damit insbesondere durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Natur und guter Erreichbarkeit. Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu müssen, findet in Wellesweiler einen attraktiven Standort. Kurz gesagt: Eine Wohnlage mit angenehmem, grünem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige interessant ist. # Sonstiges Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MP279

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