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„Modern renoviertes Dachstudio mit Wohlfühlcharme – Leben, wo andere Urlaub machen!“

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„Modern renoviertes Dachstudio mit Wohlfühlcharme – Leben, wo andere Urlaub machen!“ - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Timmendorfer Strand

199.000 €

4.917 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am idyllischen Timmendorfer Strand! Diese charmante Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1978 und vollständig renoviert, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 40 m² sowie zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Mit ihrem modernen Design und durchdachten Grundriss eröffnet sich Ihnen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich optimal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Das helle und freundliche Badezimmer ist ebenfalls vollständig renoviert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, die Ihnen trotz der zentralen Anbindung den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag bietet. Zusätzlich profitieren Sie von einem großzügigen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ostsee, die Promenade sowie die vielfältigen Cafés und Restaurants von Timmendorfer Strand. Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine einmalige Wohnung in Timmendorfer Strand zu erwerben, die sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz ideal geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! # Ausstattung - Massive Bauweise - Grundstück - Eigenland - 1 Stellplatz - zusätzlicher, großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² - neues Badezimmer - neue Fußbodenbeläge - 2-fach-verglaste-Kunststofffenster (2017) - Die vorhandene Gas-Brennwertheizungsanlage des Herstellers Viessmann (Vitocrossal 300) einschließlich Warmwasserspeicher Vitocell 100-V stammt nach Auswertung der Typenschilder voraussichtlich aus dem Jahr 2021. Ein exakter Nachweis des Inbetriebnahmedatums lag zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht vor. - Hausgeld gesamt: 445,95 € monatlich davon umlagefähige Kosten/Hausgeld: 239,70 € davon Zuführung Instandhaltungsrücklage: 206,25 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Küstengemeinde Timmendorfer Strand, einem der begehrtesten Urlaubs- und Wohnorte an der deutschen Ostseeküste. Timmendorfer Strand ist bekannt für seine langen Sandstrände, die einladen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im und am Wasser. Die Wohnlage bietet eine harmonische Kombination aus entspannter Strandatmosphäre und lebendigem Ortskern, wo zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf abdeckt. Zudem gewährleistet die gut ausgebaute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem reizvolle Rad- und Wanderwege sowie mehrere Golfplätze. Diese Lage kombiniert somit ideal ein entspanntes, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Bequemlichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1 km Flughafen 70 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 4 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 1 km # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 167 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DS-1170Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller