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Gewerbefläche zur Miete, 3990 m²
Hannover, Wülfel
na dotaz
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses vielseitig nutzbare Objekt in Hannover-Döhren erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 5.265 m² und umfasst rund 3.990 m² Nutzfläche. Diese teilt sich in ca. 2.148 m² Büro- und Nebenflächen, ca. 1.592 m² Lager-, Archiv- und Serverflächen, ca. 154 m² Technikflächen sowie ca. 95 m² Wohnfläche auf. Das Hauptgebäude, das 1964 errichtet wurde, ist über eine großzügige Außentreppe mit Windfang zugänglich. Im Inneren beeindruckt das Foyer mit einer Wendeltreppe. Die angrenzende Lagerhalle ist sowohl vom Hauptgebäude als auch von außen zugänglich und bietet stützenfreie Lagerflächen. Der zweigeschossige Anbau, der 1973 hinzugefügt wurde, beherbergt Büros, weitere Lagerflächen und eine Anlieferungszone mit einem Lastenaufzug, der das 1. OG bedient. Der Brückenbau, der ca. 2003 fertiggestellt wurde, verbindet im ersten Obergeschoss das Hauptgebäude mit den Nachbargebäuden und bietet zusätzliche Büroflächen. Das Objekt bietet 20 zum Teil überdachte Stellplätze unterhalb des Brückenbaus und weitere Parkmöglichkeiten im Außenbereich. Mit seinen flexiblen Flächen, der durchdachten baulichen Struktur und der guten Anbindung ist das Gebäude ideal für eine vielseitige gewerbliche Nutzung, schwerpunktmäßig Verwaltung / Büro. Möglicherweise ist eine Umnutzung in Labor- und Praxisflächen möglich. # Ausstattung
- Grundstücksfläche: ca. 5.265 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 3.990 m²
- Büro- und Nebenflächen: ca. 2.148 m²
- Lager-, Archiv- und Serverflächen: ca. 1.592 m²
- Technikflächen: ca. 154 m²
- Wohnfläche (ehemalige Betriebswohnung): ca. 95 m²
- Hauptgebäude & Lagerhalle: 1964
- Zweigeschossiger Anbau: Baujahr 1973. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 25 - Grundstücksfläche: ca. 5265 m²
- Nutzfläche: ca. 3990 m²
- Bürofläche: ca. 2148 m²
- Lagerfläche: ca. 1592 m² # Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Hannover im Bezirk Döhren-Wülfel, der unter anderem die Stadtteile Döhren, Mittelfeld und Seelhorst umfasst. Sie liegt etwa 6 km vom Stadtzentrum und 1,5 km östlich der Leine entfernt, im innerstädtischen Gewerbegebiet von Döhren. Das großflächige Gewerbeareal erstreckt sich von der Peiner Straße bis nach Laatzen und wird im Westen von der Hildesheimer Straße sowie im Osten von der Bahntrasse Hannover-Hildesheim begrenzt. In südlicher Richtung grenzt es an das Messegelände. # Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: SG241078Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche3990 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeHannover