Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 256 m²

Kassel

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

1.908 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Die fünf Zimmer bieten eine funktionale Raumaufteilung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die Immobilie ist bewohnt und insgesamt deutlich renovierungsbedürftig. Insbesondere Wand- und Bodenflächen sowie verschiedene Ausbauarbeiten im Innenbereich sollten im Rahmen einer Renovierung überarbeitet werden. Der entsprechende Aufwand sollte bei der Planung berücksichtigt werden. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der Kachelofen, der sich über Wohn- und Küchenbereich erstreckt und weiterhin genutzt wird. Die Brennkammer wurde 2025 erneuert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333-F aus dem Jahr 2008. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Büroecke und ein Gäste-WC. Der Balkon ist vorbereitet, muss für die Nutzung jedoch noch fertiggestellt werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Werkstatt, Heizungsraum und Dusche stehen großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet, Außenrollläden sind vorhanden. Zum Grundstück gehören eine Sauna im Garten, eine Garage und ein Stellplatz. Je nach Bewuchs bietet sich vom gegenüberliegenden Grünstreifen ein Blick in Richtung Herkules. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die den Renovierungsaufwand bewusst einplanen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Hinweis: Um den Ablauf möglichst unkompliziert zu gestalten, bitten wir Interessenten nach Möglichkeit um einen entsprechenden Finanzierungsnachweis. Dies wird bei Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigt. # Ausstattung • Reihenendhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche • 5 ZKB • Grundstück mit ca. 256 m² • Terrasse und Balkon (OG) • Glasfaseranschluss • Kachelofen mit Brennkammer Baujahr 2025 • Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333-F, Baujahr 2008 • Herkulesblick • Garage und zusätzlicher Stellplatz • Hobby- / Handwerkerraum • Sauna im Garten • Außenrollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 256 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Kasseler Stadtteil Fasanenhof. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnnachbarschaft und einer ruhigen Anliegerstraßensituation im Tempo-30-Bereich. Der Fasanenhof bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Auch die Kasseler Innenstadt, die Universität und der Klinikum-Bereich sind durch die stadtnah gelegene Wohnlage gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, unter anderem über Haltestellen im Bereich Fasanenhof mit Bus- und Tramverbindungen. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Paare und Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb Kassels suchen. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 100.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260142H-2

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