# FREIRAUM NEU DEFINIERT

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Gardelegen, Gardelegen, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-10T06:27:21.118Z
- **Last updated:** 2026-09-10T06:27:21.118Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 2009 verbindet behagliches Wohnen mit großzügigem Freiraum und einem außergewöhnlichen Flächenangebot. Auf dem 940 m² großen Grundstück präsentiert das Haus mit rund 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Eine interessante Perspektive eröffnet sich im Dachgeschoss, das mit einer Ausbaureserve von 35 m² Platz für eine zukünftige Erweiterung bereithält. Seinen besonderen Reiz erhält das Anwesen durch die weitläufigen, zum Objekt gehörenden Außenflächen. Neben dem Wohngrundstück stehen 365 m² Wald sowie 5.724 m² Wiesenfläche zur Verfügung und schaffen ein naturnahes Umfeld mit viel Raum für Ruhe, Erholung und einzigartige Gestaltung. Ein Doppelcarport mit mehreren Stellplätzen, eine Terrasse sowie ergänzendes Nebengelass sorgen darüber hinaus für komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

# AUSSTATTUNG

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den zentralen Flur übergeht und eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen schafft. Die Küche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an und schafft damit kurze Wege und eine harmonische Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und führen zugleich hinaus auf die Terrasse, ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, der eine besondere Offenheit verleiht. Das Erdgeschoss umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Anordnung der Räume ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet zugleich eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Entwicklungspotenzial eröffnet das Dachgeschoss, das derzeit über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Trockenbauarbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass die vorhandene Fläche für die individuelle Raumaufteilung bereitsteht. Die Ausbaureserve präsentiert die Möglichkeit zur Realisierung zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsräume, eines persönlichen Rückzugsbereichs oder weiterer Wohnfläche. Denkbar wäre zudem die Schaffung einer internen Treppenverbindung zwischen Erd- und Dachgeschoss, wodurch beide Ebenen künftig miteinander verbunden und als zusammenhängendes Wohnkonzept genutzt werden könnten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Elektro-Speicherheizung. Außenjalousien ergänzen die Ausstattung und ermöglichen eine flexible Regulierung von Sonneneinstrahlung und Privatsphäre. Seine besondere Wirkung entfaltet das Anwesen auch im Außenbereich. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Grün, sondern vor allem Freiraum für persönliche Vorstellungen. Ob stilvoll angelegte Gartenlandschaft, eigener Gemüse- und Kräutergarten, naturnaher Rückzugsort oder großzügiger Spiel- und Freizeitbereich, die weitläufige Fläche eröffnet zahlreiche Optionen, das eigene Umfeld nach seinen Wünschen zu gestalten. Ein Doppelcarport gewährt Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, während das vorhandene Nebengelass zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten schafft.

# LAGE

Die Immobilie befindet sich in Jävenitz, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Altmark zwischen der Colbitz-Letzlinger Heide und dem Jävenitzer Moor. Die ruhige, naturnahe Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehm dörflichen Atmosphäre, ein idealer Ort für alle, die dem hektischen Alltag etwas entgegensetzen und die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten. Gleichzeitig bietet Jävenitz eine bemerkenswert gute Anbindung. Der Ort liegt an der Bundesstraße B 188 und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Lehrte. Damit sind unter anderem Gardelegen, Stendal und Wolfsburg bequem erreichbar. Auch die Hansestadt Gardelegen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufige Colbitz-Letzlinger Heide sowie die abwechslungsreiche Landschaft der Altmark laden zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Unternehmungen im Freien ein. Jävenitz verbindet damit auf angenehme Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, eine Lage für Menschen, die Freiraum und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels zu schätzen wissen.

# ENERGIEAUSWEIS

**Bedarfsausweis**

Energiekennwert: 90,7 kWh (m²a)

Wesentlicher Energieträger: Strom

Heizungsart: Elektro-Heizung

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2009

# WEITERE ANGABEN

**Käuferprovision: 4 %** inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# SONSTIGE

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

**Achtung:** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail-Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

## Source and attribution

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