3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 74 m²
Wollbach b Bad Neustadt a d Saale
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
620 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Ab 01.10.2026 vermieten wir in der Unslebener Straße 12, 97618 Wollbach, eine umfassend sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines komplett sanierten Hauses mit vier Wohneinheiten.
Die helle Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und eine großzügige separate Wohnküche. Einzelne Restarbeiten werden derzeit abgeschlossen.
DIE WOHNUNG
• 3 Zimmer plus separate Wohnküche
• Neue Einbauküche und angrenzende Speisekammer
• Teilweise überdachter Südwest-Balkon mit WPC-Boden
• Tageslichtbad mit Dusche und separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung außer im Gäste-WC
• Zentrale Dimplex-Wärmepumpe, Fassadendämmung, moderne Kunststofffenster
• Eigene Balkon-Photovoltaik-Anlage zur Wohneinheit
• Ein Kfz-Stellplatz inklusive, mit E-Auto-Lademöglichkeit über eine eigene Außensteckdose
• Eigener Kellerraum in Fertigstellung
RÄUME UND AUSSTATTUNG
Die ca. 19 m² große Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und direkten Zugang zum Balkon. Die neue Küchenzeile verfügt über Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle.
Der ca. 8 m² große Südwest-Balkon bietet einen Ausblick über Wollbach sowie Nachmittags- und Abendsonne.
Das ca. 16 m² große Wohnzimmer hat zwei große Fenster und Fliesen in Steinoptik.
Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² und das ca. 8 m² große Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sind mit Laminat ausgestattet. Der Flur bietet Granitboden und eine Garderobennische.
Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper.
Im separaten Gäste-WC sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Weitere Ausstattung: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Echtholz-Innentüren, SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sowie Glasfaseranschluss im Gebäude. Eigene Wärme-, Warm- und Kaltwasserzähler erfassen den Verbrauch der Wohnung.
Die abschließbare Außensteckdose am Stellplatz läuft über den Wohnungsstromzähler.
MIETE UND KAUTION
Kaltmiete inkl. eines Stellplatzes: 620 €
Neue Einbauküche: 40 € monatlich
Heiz-/Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Kaution: 1.860 € (drei Monatskaltmieten).
Wohnungsstrom, Internet und Telefon sind separat zu bezahlen.
NEBENKOSTEN
Nach der umfassenden Sanierung fehlen noch belastbare Verbrauchswerte eines vollständigen Jahres. Die Vorauszahlung wurde vorsorglich kalkuliert. Der erste Zeitraum Oktober bis Dezember 2026 umfasst überwiegend heizintensive Monate und wird regulär abgerechnet. Für die Überprüfung und gegebenenfalls Anpassung der Vorauszahlung soll die Abrechnung für das vollständige Kalenderjahr 2027 maßgeblich sein. Die tatsächlichen Kosten hängen insbesondere von Heiz- und Wasserverbrauch, Personenzahl und Kostenentwicklung ab.
WEITERE HINWEISE
Die Wohnfläche enthält den ca. 8 m² großen Balkon mit 50% Berechnung. Der Keller zählt nicht zur Wohnfläche. Der Energieausweis ist in Erstellung; Angaben werden ergänzt.
Treppenhausreinigung durch die Mieter im Wechseln, Winterdienst, Straßenreinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen werden zentral organisiert.
***Hunde- und Katzenhaltung ist vom Vermieter nicht gewünscht und VERBOTEN.***
INTERESSE UND BESICHTIGUNG
Wir suchen zuverlässige Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis. Ein regelmäßiges, ausreichendes und nachweisbares Einkommen, vorzugsweise aus einem festen, unbefristeten Arbeitsverhältnis, sowie verlässliche Mietzahlungen setzen wir voraus. Die Agentur für Arbeit ist kein Arbeitgeber ;)
Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage die Anzahl der einziehenden Personen und Ihren gewünschten Einzugstermin und stellen Sie sich kurz vor. Gerne auch per Whatsapp.
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Bitte bringen Sie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft zum Besichtigungstermin mit. Sofern Sie die Wohnung anschließend anmieten möchten, können Sie uns diese direkt vor Ort übergeben.
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche74 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution1.860 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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