# Provisionsfrei: Wohn- & Geschäftshaus – Zahnarztpraxis, Friseur & 2 Wohnungen – Anlage/Eigennutzung > Canonical listing: https://landomo.de/property/67ecca72-ad85-4397-be96-c40ff990b2be This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 978,000 EUR - **Location:** Erbisäcker, Westhausen, Westhausen, DE - **Floor area:** 388 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-13T03:59:42.895Z - **Last updated:** 2026-10-22T19:20:30.744Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494335/ ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE FRISEUR, ZAHNARZTPRAXIS & DG-STUDIO VERMIETET – GROSSZÜGIGE DG-WOHNUNG SOFORT BEZUGSFREI Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Westhausen. Das Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung mit einer renovierten, sofort bezugsfreien Dachgeschosswohnung. Damit eignet es sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination von Eigennutzung und laufenden Mieterträgen. Auf Basis der aktuellen Vermietung sowie eines marktüblichen Mietansatzes für die freie Wohnung ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % p. a. NUTZUNG & AUFTEILUNG ERDGESCHOSS / LADENLOKAL: Vermieteter Friseursalon mit ca. 120 m² Gewerbefläche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Natursteinboden und repräsentativem Eingangsbereich mit Arkaden. 1. OBERGESCHOSS / ZAHNARZTPRAXIS: Langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit ca. 125 m² Praxisfläche, drei Behandlungsräumen, Röntgenbereich, Labor, Desinfektionsbereich und weiteren praxisüblichen Nebenflächen sowie einem großer Balkon. 2. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS WOHNUNG: Großzügige, sofort bezugsfreie Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer und einem flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares weiteres Zimmer sowie einen Balkon. Im Q4/2025 wurden das Ahornparkett abgeschliffen und neu versiegelt. 3. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS STUDIO: Vermietetes DG-Studio mit ca. 39 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche, ausgebaut 2015. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, Einbauküche, Einbauschränke, Dachterrasse, große Glasfront am Giebel sowie ein Schlafbereich auf der Empore. UNTERGESCHOSS: Ca. 58 m² Lagerflächen der Gewerbeeinheiten sowie weitere ca. 50 m² Keller- und Abstellflächen. Den beiden Wohneinheiten ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG Ein gepflegter Gesamtzustand, laufende Instandhaltung und gezielte Modernisierungen schaffen eine solide Basis für die weitere Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Die 2016 modernisierte Gaszentralheizung verfügt über isolierte Leitungen und ermöglicht eine individuell steuerbare Beheizung der einzelnen Einheiten. Die Wasserenthärtungsanlage wurde 2015 erneuert. Friseursalon und DG-Studio verfügen über Fußbodenheizung. Die Klimaanlage im Ladenbereich wurde 2015 vollständig erneuert. Langlebige Meranti-Echtholzfenster mit Isolierverglasung und Aluminium-Wetterschutzleisten sowie Standardfenster mit Rollläden gehören zur Ausstattung. Natursteinböden, Parkett sowie hochwertiger Marmor im Treppenhaus prägen den gepflegten Charakter des Gebäudes. Einbauküchen sind sowohl in der großen DG-Wohnung als auch im DG-Studio vorhanden. 7 eigene Stellplätze direkt am Haus, davon 2 überdachte Carport-Stellplätze, ergänzen das Angebot. Das Dach wurde 2006 mit 200 mm Mineralwolle WLG 035 energetisch aufgewertet. Energieeffizienzklasse C: Verbrauchsbasierter Energieausweis für die Praxis- und Wohnflächen verfügbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN & SEHR GUTER ANBINDUNG Das Objekt befindet sich im Zentrum von Westhausen im Ostalbkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Grundschule, Kita, Restaurants, Banken, Bushaltestellen und Bahnhof befinden sich in direkter Nachbarschaft bzw. im näheren Umfeld. Westhausen bietet eine gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten und Discountern sowie einem Drogeriemarkt. Auch Freizeitangebote, Freibad, saisonales Hallenbad und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Verkehrsanbindung über die A7 und B29 sowie den Bahnhof Westhausen ist sehr gut. Die umliegenden Zentren Aalen, Ellwangen, Bopfingen und Heidenheim sind gut erreichbar. Für Mieter, Eigennutzer und Gewerbetreibende verbindet die Lage kurze Wege mit einem gewachsenen Umfeld und einer soliden regionalen Nachfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas UNTERLAGEN & BESICHTIGUNG Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Detailinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung. Eine Mietübersicht sowie ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegen vor und können bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung eingesehen werden. HINWEISE ZU GRUNDRISSEN & ANGABEN Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung und können in Details von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und Vertragsunterlagen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. PRIVATVERKAUF / MAKLER Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Makler mit konkreten Kaufinteressenten oder bestehendem Suchauftrag können sich gerne an uns wenden. Eine Verkäuferprovision ist im Rahmen der aktuellen Privatvermarktung derzeit nicht vorgesehen. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der ausdrücklichen Schriftform. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 494335 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/67ecca72-ad85-4397-be96-c40ff990b2be - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.