4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Wernau (Neckar), Berghof

369.000 €

3.588 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage in Wernau. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen und einem schönen Südbalkon, der sowohl von der Küche als auch vom großzügigen Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Ort. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 von Grund auf hochwertig und geschmackvoll renoviert. Erneuert wurden unter anderem die Heizkörper, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie sämtliche Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (inkl. integrierter Insektenschutz). Alle Wände erhielten einen modernen Feinputz. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich heute zeitlos und wertig. Die elegante Einbauküche in Betonoptik überzeugt mit viel Stauraum und einem gemütlichen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für Familienleben und gesellige Abende. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier ausgesprochen ruhig, da sämtliche Zimmer zur sonnigen Südseite und damit zur ruhigen Hausseite ausgerichtet sind. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Der Hobbyraum (ca. 17 m² Fläche) mit Fenster, eigenem Zugang ins Freie sowie Wasseranschluss eignet sich ideal als Home-Office, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum. Für komfortables Parken sorgt die eigene Garage. Die Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist bereits vorhanden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 1994 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1997. Die Wohnung wird zum Sommer 2026 frei und kann kurzfristig bezogen werden. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – lediglich individuelle Malerarbeiten können nach eigenem Wunsch vorgenommen werden. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: • 4 Zimmer mit ca. 103 m² Wohnfläche • Gartengeschoss mit schönem Blick ins Grüne • Großer Südbalkon • Hochwertige Komplettsanierung 2018 • Moderne Einbauküche in Betonoptik • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Ruhige Süd-Ausrichtung aller Zimmer • Hobbyraum mit Fenster und Außenzugang • Eigene Garage mit Vorbereitung für Wallbox • Gepflegtes 4-Familienhaus • Zentrale und dennoch ruhige Lage in Wernau • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bahnhof bequem fußläufig erreichbar • Frei ab Sommer 2026 • Kurzfristig bezugsbereit, keine größeren Renovierungen notwendig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 08/2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Wernau, eine charmante Stadt im Landkreis Esslingen, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Gelegen im idyllischen Neckartal, beeindruckt Wernau mit seinem umtriebigen Orts- und Vereinsleben und seiner sehr günstigen Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern, Feldern und Obstbaumwiesen laden malerische Spazierwege und Radwege zu erholsamen Ausflügen ein. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen reichlich Raum für Erholung und Entspannung im Freien. Das Zentrum von Wernau besticht mit einem charmanten Charakter, in dem sich viele Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen neben gemütlichen Cafés und Restaurants befinden. Hier pulsiert das Leben, besonders auf dem Stadtplatz und in den belebten Straßen, wo Einheimische und Besucher gleichermaßen das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen genießen. Jeden Samstag lädt der Wochenmarkt mit frischen Waren auf den Stadtplatz ein. Er steht für Frische und Qualität. Obst, Gemüse, Eier, Brot, Fleisch, Blumen und internationale Spezialitäten bereichern das umfangreiche Angebot. In Wernau finden Bewohner eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot für Jung und Alt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Dadurch sind die umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen, Kirchheim, Nürtingen und Göppingen bequem zu erreichen. Wernau ist durch S-Bahn und Regionalbahn an der Strecke Tübingen-Plochingen–Stuttgart an das überregionale Schienennetz angebunden. # Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 118,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.02.2017 - Gültig bis: 2027-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 157-00241Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller