Haus zum Kauf, 344 m², Grundstück 338 m²
Klingnau, Bezirk Zurzach
1.487.507 €
4.324 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
EIN HAUS MIT CHARAKTER, DAS ARBEIT UND LEBEN PERFEKT VERBINDET
7.5 Zimmer | ca. 344 m² | Altstadt Klingnau
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – mit separatem Bürobereich
Einzigartiger Altstadtcharakter mit modernem Wohngefühl
Über 340 m² Wohnfläche – Raum für Visionen & Lebensqualität
Zwei Cheminées für echte Wohnatmosphäre
Privater Garten + Balkon – Rückzug mitten in der Stadt
Repräsentative Räume – ideal für Selbstständige oder Homeoffice
Charmante Architektur mit stilvoller Wendeltreppe
Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkauf & Schulen
Eine Liegenschaft, die man nicht sucht – sondern findet und sofort will.
EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL MIT PERSÖNLICHKEIT
Dieses Stadthaus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Ort mit Ausstrahlung – mit Geschichte, Charakter und Raum für Ihre Zukunft.
Bereits beim Eintreten entsteht dieses Gefühl: hier stimmt die Atmosphäre. Hier möchte man bleiben.
Grosszügige Räume, warme Materialien und stilvolle Details schaffen eine Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet.
DER LEBENSMITTELPUNKT – WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE
Der Wohnbereich begeistert durch:
viel Platz für Familie & Gäste
stilvolle Gestaltung mit Charakter
Cheminée für gemütliche Abende
Hier entstehen Momente – nicht nur Wohnfläche. Die offene Raumstruktur sorgt für ein luftiges, modernes Wohngefühl mit gleichzeitig viel Privatsphäre. PERFEKT FÜR UNTERNEHMER & HOMEOFFICE
Ein echtes Verkaufsargument – und oft der entscheidende Punkt: Separate Büroräume mit eigenem Zugang im Erdgeschoss
Ideal für:
Selbstständige
Berater, Therapeuten, Kreative
Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau
Privatleben oben – Business unten.
Genau so, wie es heute gefragt ist.
RUHEOASE MITTEN IN DER ALTSTADT
Diese Kombination ist selten:
Privater Garten mit Rückzugspotenzial
Balkon mit Blick ins Grüne
Historisches Umfeld mit besonderem Flair
Urban leben – und trotzdem entspannen.
RAUM FÜR IDEEN – FLEXIBILITÄT AUF ALLEN EBENEN
Mit ca. 344 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten:
Familienwohnen mit viel Platz
Kombination Wohnen & Arbeiten
Rückzugsbereiche & Gästezimmer
Ausbau- und Nutzungsspielraum
Dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen.
LAGE – PRAKTISCH, ZENTRAL, LEBENSNAH
Alles, was Sie brauchen – in kurzer Distanz:
Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
Schulen und Infrastruktur vor Ort
Gute Anbindung Richtung Baden & Zürich
Perfekt für Alltag & Pendeln.
FÜR WEN IST DIESE LIEGENSCHAFT GEMACHT?
Dieses Haus zieht genau die richtigen Käufer an:
Unternehmer & Selbstständige
Familien mit Platzbedarf
Menschen mit Sinn für Stil & Individualität
Käufer, die sich bewusst von Standard abheben wollen
FAZIT – WARUM SIE DIESE CHANCE NICHT VERPASSEN SOLLTEN
Solche Objekte kommen selten auf den Markt.
Diese Liegenschaft bietet etwas, das man nicht einfach bauen kann:
Charakter, Lage und echte Möglichkeiten.
JETZT BESICHTIGUNG SICHERN
Erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich – denn genau dort entfaltet es seine volle Wirkung.
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, wie Sie hier wohnen und gleichzeitig investieren können.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Kontakt für Besichtigungen:
Herr
Ismail Günaydin
076 336 33 96
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6167607Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche344 m²
Grundstücksgröße338 m²
Schlafzimmer6
Zimmer7
Baujahr1919
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.713 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 297.501 €
297.501 €1.190.006 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.388.288 €
Zinssatz2,10 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026