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Wohnung zum Kauf, 23 m²

Wilmersdorf

1 BadezimmerEtage EG

99.000 €

4.236 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1954 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Obergeschosse und einer Gesamtwohnfläche von ca. 955 m². Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instandgehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung umgesetzt: Fassade und Treppenhäuser wurden renoviert, zudem wurden Balkone neu angebaut, wodurch das Objekt zusätzlich an Wohnqualität und Attraktivität gewinnt. # Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre und ist westlich ausgerichtet. Die kompakt geschnittene Einheit überzeugt mit einer effizienten Raumaufteilung und optimaler Flächennutzung. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus das Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung bietet. Die integrierte Küchenzeile fügt sich platzsparend in den Grundriss ein und schafft ein modernes, offenes Wohngefühl. Ein großes Fenster mit Rollläden sorgt zudem für angenehmen Tageslichteinfall. Ein durchdachtes Apartment, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird im IST-Zustand und mit bestehendem Mietverhältnis veräußert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, die urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Kiezatmosphäre verbindet. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur machen die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Wilmersdorfer Straße, der Kurfürstendamm und die City West mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot sind schnell erreicht. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen kurze Wege in Richtung Charlottenburg, Schöneberg, Steglitz und Mitte. Auch mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine komfortable Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und die Stadtautobahn. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls beste Voraussetzungen. Der Volkspark Wilmersdorf und der angrenzende Rudolph-Wilde-Park liegen in der Nähe und bieten weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, kurzen Wegen ins Grüne und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Berliner Westen. # Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2018 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 287,59€. Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2020. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 172.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BLI 0B

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

99.000 €