Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 705 m²

Aholming, Deggendorf

820.000 €

3.596 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus in idyllischer Lage (ca. 10 Min. von Plattling entfernt) vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Wohnfläche. Auf ca. 228 m² bietet das Haus ein offen gestaltetes Wohnkonzept der Extraklasse. Drei geräumige Schlafzimmer - darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang zum Badezimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist zusätzlich mit einer separaten Speisekammer ausgestattet – praktisch und elegant zugleich. Zwei helle und moderne Bäder sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit als Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Abende im Freien bietet. Der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Technikraum rundet das Angebot ab. # Ausstattung • Baujahr: 2023 – neuwertiger Zustand • Wohnfläche: ca. 228 m² • Grundstücksfläche: ca. 705 m² • Zimmeranzahl: 7 • 3 Schlafzimmer • 2 moderne Bäder • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Hochwertige Bodenbeläge • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht • Fußbodenheizung im gesamten Haus Küche • Offene Wohnküche mit Insel und direktem Zugang zum Essbereich • Separate Speisekammer / Vorratsraum • Moderne Küchentechnik möglich Sanitär • 2 voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung • 2x Dusche und 1x Badewanne • Tageslichtbäder Technik & Energie • Moderne Wärmepumpe (umweltfreundlich & effizient) • Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Zentrale Steuerung über Smart-Home • Sehr guter energetischer Standard (KfW-Standard 40) Außenbereich • Gepflegter Garten mit Rasenfläche • Große Terrasse • Doppelgarage mit elektrischem Tor • 2 Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage • Grundstück vollständig eingefriedet (Zaun) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 705 m² # Lagebeschreibung Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrene Straße – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die die Ruhe suchen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Makrolage: Aholming liegt in der reizvollen Region Niederbayern, nur etwa 15 km südöstlich von Deggendorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die nahegelegene Autobahn A3. Die Bahnanbindung Richtung Plattling/Deggendorf und Passau ist ebenfalls gegeben. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und naturnaher Umgebung. Freizeitangebot: Aholming und das umliegende Donautal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Radwege, Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie nahegelegene Badeseen und kulturelle Angebote in Deggendorf und Plattling. Auch der Bayerische Wald ist schnell erreichbar und lädt zu Ausflügen, Wandertouren oder Wintersport ein. # Sonstiges Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage mit ausgefüllter Käuferauskunft den Link zum 360 Grad Rundgang zukommen. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 14.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2022126#UI099UMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche228 m²

Grundstücksgröße705 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr2023

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

820.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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Eigenkapital20 % · 164.000 €

164.000 €656.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.010.739 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026