Haus zum Kauf, 422 m², Grundstück 1183 m²

Pforzheim, Weststadt

1.250.000 €

2.961 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Haus: - die gesamte Außenfassade sowie das Treppenhaus wurden Ende 2025 fachmännisch erneuert - Spätjahr 2024 komplett auf umweltfreundliche und effiziente Fernwärme umgerüstet Wohnungen und Gewerbe: - Sukzessive ab 2017 bis Mitte 2025 komplett modernisiert - Helle, freundliche und moderne Wohnräume (eine Wohnung im stylischen Industriestil) - Moderne Einbauküchen und renovierte Badezimmer in allen Einheiten - jede Wohnung verfügt über einen eigenen, sicheren Kellerverschlag im Vorderhaus - 4 Wohnungen sind mit hochwertigen Holzkaminöfen ausgestattet (inkl. eigenem Holzkeller) - Erdgeschoss-Wohnungen im Hinterhaus verfügen über eigene Terrassen - Sicheres Gewerbe: Die Werkstatt ist durch einen hochwertigen Zaun baulich komplett von den Wohnbereichen getrennt – keine störenden Einwirkungen für die Mieter - Parkkomfort: Separater Parkplatz für die Wohneinheiten, gesichert durch eine moderne elektronische Schranke zur Zufahrtsregulierung Enormes Wertsteigerungs- & Ausbaupotenzial: - Aufstockung Hinterhaus: Durch die eingeschossige Bauweise des Hinterhauses ist eine Aufstockung problemlos möglich (erweiterbar um bis zu 3 weitere Wohneinheiten für noch mehr Cashflow!) - Balkonnachrüstung: Pläne und offizielle Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen (1. OG & 2. OG im Vorder- und Hinterhaus) liegen bereits vor - Parkplatz-Optimierung: Möglichkeit zur Aktivierung von 2 zusätzlichen Parkplätzen zur weiteren Vermietung Lage: - Beliebte Wohnlage: Perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Fußnähe - Hervorragender ÖPNV (Bus & Bahn schnell erreichbar) mit direkter Verbindung in die Innenstadt - Optimale Pkw-Anbindung an die Fernstraßen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und den Schwarzwald Sonstiges & Energie: - neuer Energieausweis von 2026 liegt vor (wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, Endenergieverbrauch: 161,81 kWh/m²·a) Keine Makleranfragen oder Ähnliches!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller