3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 86 m²

Essen

860 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und eignen sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Ein Badezimmer mit Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 6 m² sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2018 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Dank der attraktiven Größe, der funktionalen Grundrissgestaltung und der gefragten Lage eignet sich diese Wohnung auf einen nachhaltigen Wohnkomfort. # Ausstattung - Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung (frisch gestrichen) - 2. Obergeschoss - Ca. 86 m² Wohnfläche - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Gartenmitbenutzung - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer und Gäste-WC - Badezimmer mit Duschkabine - Separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum ca. 6 m² - Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche -Zweifach verglaste Fenster mit Schallschutz - Erneuerter Eingangsbereich mit Sicherheitstür - Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik erneuert 2018 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Hinweis zur Kaution: 2580 - Grundstücksfläche: ca. 564 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Essen-Frohnhausen, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage westlich der Essener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der Frohnhauser Straße. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen im nahen Umfeld, darunter die katholische Kindertageseinrichtung St. Antonius Abbas, die Gemeinschaftsgrundschule Frohnhausen sowie das Gervinus-Gymnasium. Weiterführende Schulen und die Universität Duisburg-Essen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung im gesamten Ruhrgebiet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Infrastruktur, kurze Wege und vielseitige Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. FALC Immobilien Essen Majid Shafeghati Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0152 219 13 714 auch per WhatsApp Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.02.2026 - Gültig bis: 24.02.2036 - Baujahr: 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MSh-90001Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Fläche86 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Inseriert auf

Kleinanzeigen

860 €/Monat

Lage

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