Haus zum Kauf, 142 m²
Kreuzberg
595.000 €
4.190 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
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Die Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in exzellenter Kiezlage mitten im Kreuzberger Bergmannkiez. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Gastronomiedichte, starker Laufkundschaft und einem urbanen Umfeld, das ideale Voraussetzungen für verschiedene Konzepte schafft.
Diese attraktive Gewerbeeinheit ist bis November 2029 an einen Shisha Café und Bistro Betreiber vermietet (NKM 3.100€/mtl., ab Juli 2027 3.200€/mtl.) Die Gewerbefläche des Ladenlokals beträgt rund 125 m² und bietet großzügige Möglichkeiten für gastronomische Nutzung. Ergänzend zur Gewerbefläche verfügt die Einheit über zusätzliche Nutzflächen innerhalb des Gebäudes. Dazu gehören ein Kellerraum sowie ein separater Lagerraum, die über ein Sondernutzungsrecht der Einheit zugeordnet sind. Diese Flächen bieten praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten für den täglichen Betrieb. Die Kombination aus großzügiger Ladenfläche und zusätzlichen Nutzräumen sorgt für eine funktionale Aufteilung. Insgesamt entsteht so eine gut strukturierte Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert (siehe Modernisierungsmaßnahmen weiter unten) und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Fläche erneuert und technisch aufgewertet, wodurch eine gepflegte und funktionale Gewerbefläche entstanden ist, die optimal auf gastronomische Anforderungen ausgerichtet ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand, die Fassade wurde bereits 2009 saniert. Insgesamt bietet die Immobilie eine stabile Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Modernisierungen der letzten Jahre:
2020: umfassende Sanierungsmaßnahmen (Gäste-WCs, Fenster, Böden, Rauchabzug, Elektrik, Schallschutz, Wasserrohre)
2015: Anbau Fahrstuhl Vorderhaus
2009: Sanierung der Fassade
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Hausgeld: 267,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
- Gesamtfläche: ca. 142 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 142 m²
# Lagebeschreibung
Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.
// Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.
// Umgebung
Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.
# Sonstiges
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JUNO Immobilien GmbH
Pariser Platz 6a | 10117 Berlin
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 83.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 03.03.2023
- Gültig bis: 03.03.2033
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26 05 03 kapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche142 m²
Etagen5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zimmer2
Baujahr1900
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026