Haus zum Kauf, 70 m², Grundstück 250 m²

Aue

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

49.900 €

713 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus für Menschen, die den besonderen Charakter älterer Häuser zu schätzen wissen und Freude daran haben, einem Zuhause ihre ganz persönliche Note zu geben. Das in massiver Bauweise um ca. 1870 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über rund 70 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Das Haus bietet damit eine überschaubare Größe und gleichzeitig viele Möglichkeiten, die vorhandenen Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Trotz seines stolzen Alters wurde bereits einiges für die Zukunft des Hauses getan. Die Gasheizung wurde im Jahr 2006 erneuert und auch die Elektroinstallation wurde 2007 saniert. Im Jahr 2017 erhielt das Bad eine umfangreiche Erneuerung. Darüber hinaus wurde das Dach 1996 erneuert. Im Zuge der baulichen Arbeiten wurden außerdem Stahlträger im Erd- und Obergeschoss eingebaut. Besonders interessant ist das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Hier steckt zusätzliches Potenzial, das – vorbehaltlich der baurechtlichen und konstruktiven Möglichkeiten – für weitere Wohn- oder Nutzfläche genutzt werden könnte. Ob gemütliches Schlafzimmer, Büro, Hobbybereich oder einfach ein großzügiger Rückzugsort bleibt dabei ganz den zukünftigen Eigentümern überlassen. Und genau das macht dieses Haus interessant: Es muss nicht alles von Grund auf neu erfunden werden. Einiges wurde bereits gemacht, anderes darf noch entstehen. Das Haus bringt seine eigene Geschichte mit – und bietet gleichzeitig genügend Raum für neue Ideen. Das Grundstück mit ca. 250 m² lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein kleiner Garten, eine gemütliche Sitzecke oder ein grünes Plätzchen für die warmen Tage – auch hier ist noch Raum für persönliche Ideen. Wer den Charme eines älteren Hauses mag und lieber Charakter als Einheitsarchitektur sucht, findet hier eine Immobilie mit einer ganz eigenen Ausstrahlung. Das Baujahr von ca. 1870 ist dabei nicht nur eine Zahl, sondern Teil der Geschichte dieses Hauses. Und nach mehr als 150 Jahren darf es ruhig noch ein paar neue Kapitel bekommen. Dieses Haus ist kein Neubau – und genau darin liegt sein Reiz. Es ist ein freistehendes Zuhause mit Geschichte, bereits erfolgten wichtigen Erneuerungen und noch genügend Raum für eigene Ideen. Ein bisschen Mut, etwas Kreativität und Liebe zum Detail könnten hier aus einem traditionsreichen Haus ein ganz persönliches Zuhause machen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - pflegeleicht angelegter Garten Freistehendes Einfamilienhaus Massivbauweise Baujahr ca. 1870 Ca. 70 m² Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss Ca. 250 m² Grundstücksfläche Gasheizung, erneuert 2006 Elektroinstallation, saniert 2007 Bäder, modernisiert 2017 Dach 1996 erneuert Stahlträger im Erd- und Obergeschoss eingebaut Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Historischer Gebäudecharakter mit Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Aue-Bad Schlema – ankommen, wohlfühlen und zuhause sein Aue-Bad Schlema ist ein Ort, der vieles miteinander verbindet: Natur und Stadtleben, Ruhe und gute Erreichbarkeit, Erzgebirgstradition und modernen Alltag. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer gewachsenen Stadt und gleichzeitig die Nähe zu den Wäldern und Landschaften des Erzgebirges. Für den Alltag ist vieles bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Aue-Bad Schlema. Auch Familien finden hier eine gute Infrastruktur: In der Stadt stehen zehn Kindertageseinrichtungen, darunter zwei Horte, zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen innerhalb des Stadtgebietes. Auch ohne eigenes Auto bleibt man flexibel. Aue-Bad Schlema verfügt über ein gut angebundenes Bus- und Bahnnetz. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Erzgebirge, Zwickau und Vogtland sowie nach Chemnitz. Besonders praktisch ist die Expressbuslinie 383, die Bad Schlema und Aue mit Chemnitz verbindet und täglich verkehrt. Auch am Wochenende besteht diese Verbindung. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant. Über die A72 bestehen Verbindungen in Richtung Chemnitz und Zwickau; die Anschlussstellen Hartenstein und Stollberg-West sind gut erreichbar. Zusätzlich verbinden die Bundesstraßen **B101, B169 und B283 Aue mit den umliegenden Regionen. Damit bleibt man auch über die Stadtgrenzen hinaus flexibel. Und wenn nach Arbeit und Alltag Zeit für die schönen Dinge bleibt, zeigt Aue-Bad Schlema seine vielleicht liebenswerteste Seite. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Bad Schlema ist zudem für seine Kur- und Erholungstradition bekannt und bietet mit dem Kurpark und dem Gesundheitsbad ein besonderes Stück Lebensqualität. Aue selbst sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Vereinen und einem vielfältigen Stadtleben für die nötige Abwechslung. So muss man weder auf Natur noch auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Und mittendrin dieses Haus. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Geschichte, eigenem Charakter und der Möglichkeit, sich seinen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Hier könnte der morgendliche Weg zur Schule kurz sein, der Einkauf unkompliziert erledigt werden und der Feierabend trotzdem mit einem Spaziergang durch die Natur beginnen. Vielleicht ist genau diese Mischung das Schöne an Aue-Bad Schlema: Man ist schnell dort, wo man hinmuss – und genauso schnell wieder dort, wo man eigentlich sein möchte: zuhause. Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Ankommen. Und vielleicht schon bald ein Ort, den Sie Ihre neue Heimat nennen. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3.500€ inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: Telefon: 0371 80815163 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 324,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1032389

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