Haus zum Kauf, 613 m², Grundstück 613 m²

Mauerbach, Kreuzbrunn

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

350.000 €

571 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit sensationellem Blick über den Wienerwald. Die Liegenschaft verfügt über einen Lagerkeller sowie zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, eine ausgestattete Küche, Kabinett und Zimmer sowie eine gemütliche Veranda mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoß bietet eine offene Galerie, Kammer, kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer und eröffnet damit vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in attraktiver Aussichtslage zu genießen. Die vorhandenen Pläne weichen teilweise vom tatsächlichen Bestand ab, insbesondere im Ober- bzw. Dachgeschoß. Für einen Neu-, Zu- oder Umbau ist derzeit eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse II von ca. € 6.623,-- zu berücksichtigen. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet, vorgesehen sind offene Bauweise und Bauklasse I und II. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten, die maximal bebaubare Fläche beträgt ca. 141 m². Bei Neuerrichtung sind pro Wohneinheit zwei Stellplätze herzustellen. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Mauerbach. Die attraktive Lage in Mauerbach bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Freizeit und guter Infrastruktur. Wienerwald, Hohe Wand Wiese, Tennisplätze und Reitställe befinden sich in der Umgebung, ebenso die Kartause Mauerbach mit ganzjährigem Kulturprogramm. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Der Autobahnanschluss Auhof und das Auhofcenter sind mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Inseriert auf

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350.000 €