2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 62 m²

Kaulbachstr. 59, 45147, Essen

623 €/mo

10 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Zuhause wurde 2021 aufwendig und umfangreich modernisiert. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 62m² befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen; in unmittelbarer Nähe des Uniklinikums. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine geräumige Arbeitsküche (unmöblierte Vermietung) und einen Balkon. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung und auch die Ausführung kann abweichend sein. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird spätestens zum 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit den derzeit Mietenden vereinbart werden. # Ausstattung Diese tolle Wohnung mit insgesamt 2 Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche, Arbeitsküche und Balkon wird derzeit umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - geräumige Arbeitsküche mit neuem Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung); hier könnte auch Ihre Waschmaschine Platz finden (alternativ steht eine Waschküche im Keller zur Verfügung) - modernes Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizung, WC mit Vorwandinstallation, hochwertiger Sanitärausstattung - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - helles Schlafzimmer - Balkon. Ausstattung: - Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizkörper, Wand-WC mit Vorwandinstallation, modernem Handwaschbecken und hochwertiger Sanitärausstattung - moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad - unmöblierte Küche mit neuem Fliesenspiegel und Waschmaschinenanschluss (alternativ ist eine Waschküche im Keller vorhanden) - Designboden im gesamten Wohnbereich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Raufaser weiß tapezierte Wände - Balkon - mietereigener Kellerraum. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über einen Durchlauferhitzer (elektrisch). Die Musterfotos zeigen eine ähnlich modernisierte Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgestaltung und Ausführung kann variieren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: modernisiert - Gesamtfläche: ca. 62,22 m² - Vermietbare Fläche: ca. 62,22 m² # Lagebeschreibung Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. # Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme per Mail. Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. • Weitere Angebote vorhanden – www.covivio.immo • Individuelle Termine gern nach Vereinbarung! Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region. Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 130.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C392.083127-069Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon