Haus – Heringen (Werra)
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Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 2027 m²

Heringen (Werra)

10 Schlafzimmer

549.000 €

2.440 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im idyllischen Widdershausen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Heringen (Werra), präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen: Ein historisch gewachsenes Restaurant mit großem Saal, sonnigem Biergarten, zwei geräumigen Wohneinheiten sowie einem liebevoll renovierten Fachwerkhaus zur Gästevermietung – eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.027 m². Hier verbinden sich Raum, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – oder als Kapitalanlage Das massiv errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 520 m² Fläche, davon rund 175 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern verteilt, sowie ca. 345 m² gewerbliche Nutzfläche. Eine neuwertige Gastroküche, drei Bäder sowie acht WC-Anlagen bieten optimale Voraussetzungen für Gastronomie, Event- oder Kulturkonzepte und zugleich ein komfortables Wohnumfeld. Die Option, das Dachgeschoss weiter auszubauen, eröffnet zusätzliches Potenzial – ob für zusätzliche Wohnfläche, Gästezimmer oder betriebliche Erweiterung. Ein ideales Objekt für Investoren, Selbstständige, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte. Gastronomie mit Atmosphäre und Möglichkeiten Im Erdgeschoss befindet sich der freundliche, offene Gastronomiebereich mit einladendem Gastraum, Theke und großem Saal. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Biergarten – ein Ort für genussvolle Sommerabende, Veranstaltungen oder gesellige Begegnungen. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das angrenzende, liebevoll renovierte Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Das Häuschen verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und bietet damit Platz für bis zu vier Personen – ideal für Urlaubsgäste, Monteure oder Besucher der Region. Dank seiner behaglichen Atmosphäre, der gelungenen Verbindung aus Tradition und Komfort sowie der ruhigen Lage ist das Ferienhaus nahezu das gesamte Jahr über ausgelastet. Bei einem Übernachtungspreis von ca. 100 € pro Nacht ergibt sich hier eine sofort nutzbare, stabile und attraktive Einnahmequelle – eine wertvolle Ergänzung für Kapitalanleger, Gastgeber oder Betreiberkonzepte im gastronomischen oder touristischen Bereich. Highlights: *Einladender Gastraum mit Thekenbereich *Neuwertige, professionell ausgestattete Gastroküche *Repräsentativer Saal für Feiern und Events *Solide, gepflegte Bodenbeläge (Laminat & Fliesen) *Direkter Zugang zum Biergarten *Zwei großzügige Wohnungen im Obergeschoss *Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, großzügig geschnittene Wohnungen. Ideal als Betreiberwohnung, für die Eigen- oder Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung. *Kunststofffenster mit Isolierverglasung *Beheizung über Öl-Zentralheizung *Funktionale, gepflegte Ausstattung *Charmantes Ferien-Fachwerkhaus (ca. 50m²)mit verlässliche Einnahmen Außenbereich – Platz zum Leben und Gastgeben Der weitläufige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der Biergarten schafft zusätzlichen Raum für Gastronomie oder private Nutzung. Sechs PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Fazit Dieses Anwesen ist ein seltenes Angebot – mit Geschichte, Atmosphäre und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gastronomie, Eventlocation, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung & Wohnen kombiniert oder als attraktive Kapitalanlage: Hier entstehen Chancen für Visionäre. # Ausstattung *Massiv errichtetes, voll unterkellertes Gebäude *Gesamtfläche ca. 520 m² *Wohnfläche ca. 175 m² aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern *Gewerbliche Nutzfläche ca. 345 m² *Neuwertige, voll ausgestattete Gastroküche *Großzügiger Gastraum mit neuwertigem Thekenbereich *Repräsentativer Veranstaltungssaal *Idyllischer Biergarten mit Sitzmöglichkeiten *3 Bäder & 8 WC-Anlagen insgesamt *Solide Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenböden *Öl-Zentralheizung *Kunststofffenster mit Isolierverglasung *Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche und Lagerflächen *Weitläufiges Grundstück ca. 2.027 m² *Sonniger Garten- und Terrassenbereich *Ferien-Fachwerkhaus (ca. 50 m²) mit 2 Schlafzimmern und Schlafgelegenheiten für bis zu 4 Personen *6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück *Ausbaupotenzial im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der getzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 520 m² - Grundstücksfläche: ca. 2027 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Felsenstraße 18+20 im Ortsteil Widdershausen der Stadt Heringen (Werra) – einer ruhigen, naturnahen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Anbindung. Widdershausen liegt eingebettet in die sanfte Flusslandschaft der Werra und ist umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Die Umgebung lädt zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein – ob Spaziergänge entlang der Werra, Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Rhönlandschaft oder Ausflüge zu regionalen Sehenswürdigkeiten. Trotz der ruhigen Ortslage profitieren Bewohner und Gäste von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Heringen sowie in den umliegenden Gemeinden. Die nächstgrößeren Städte Bad Hersfeld, Eschwege, Philippsthal und Vacha sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Berufspendler besonders attraktiv: Über die Bundesstraße B62 sowie die Autobahnen A4 und A7 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Kassel, Fulda, Gotha, Eisenach und Erfurt. Vorteile der Lage auf einen Blick: *Ruhige, gewachsene Wohn- und Ortslage *Umgeben von Natur, Spazier- und Radwegen *Kurze Wege zu Einkauf, Versorgung und Naherholung *Gute Anbindung an B62, A4 und A7 *Starke touristische Region im Werra- und Rhöngebiet Ein Standort, der Erholung, Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial miteinander vereint – ideal für Wohnen, Gastlichkeit und Gastgewerbe. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Anbieter-Objekt-ID: 2444

Was inbegriffen ist

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