Wohnung – Hannover, Ricklingen
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Hannover, Ricklingen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

139.000 €

3.089 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover-Ricklingen Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Der aktuelle Mietzins beträgt 650 € Kaltmiete monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 148 €, davon entfallen 48 € auf die Instandhaltungsrücklage. Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Makler # Ausstattung 2 Zimmer * ca. 45 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss * Badezimmer mit Badewanne * Einbauküche * 2 separate Kellerräume * umfassende Sanierung vor ca. 10 Jahren * neue Gastherme aus 2018 * Dachsanierung in 2023 * Hausgeld 148 € monatlich * davon 48 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage * Grundsteuer 13,80 € monatlich * seit 2021 vermietet * aktuelle Kaltmiete 650 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kellerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hannover-Ricklingen. Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnlage und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Hannover ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut erreichbar.Entfernungen: U/S Bahn 0,6 km Bus 0,3 km Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,3 km Zentrum 2,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 260.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-21 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140307-[26678]

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

139.000 €