Gewerbeimmobilie in werbewirksamer Ecklage von Gotha

Gewerbefläche zum Kauf, 304 m²

Gotha, Sundhausen

420.000 €

1.382 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2002 errichtete Gewerbeimmobilie in sehr guter und werbewirksamer Lage von Gotha. Das Objekt befindet sich in exponierter Ecklage an der Inselsbergstraße und profitiert durch die Lage an einem Kreuzungsbereich von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer entsprechend hohen Außenwirkung. Die Immobilie steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 304 m². Das Gebäude wurde ursprünglich speziell für die Nutzung als Küchenstudio konzipiert und wird bis heute entsprechend genutzt. Der bestehende Mietvertrag mit dem derzeitigen Nutzer ist weiterhin gültig. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits etablierte gewerbliche Nutzung mit bestehendem Mietverhältnis zu übernehmen. Neben der derzeitigen Nutzung als Küchenstudio bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und insbesondere der werbewirksamen Lage auch Potenzial für anderweitige gewerbliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – beispielsweise Ausstellungs-, Verkaufs-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Immobilie bietet somit eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und kann perspektivisch an individuelle Anforderungen angepasst werden. Ein besonderes Merkmal des Gebäudes ist die großzügige, über die gesamte Gebäudelänge verlaufende Fensterfront mit Isolierverglasung. Sie sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Innenbereich und bietet zugleich hervorragende Möglichkeiten für Warenpräsentationen sowie eine aufmerksamkeitsstarke Außendarstellung. Insbesondere für publikumsorientierte Gewerbebetriebe stellt die exponierte Lage in Verbindung mit der großzügigen Verglasung einen besonderen Vorteil dar. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine doppelflügelige Eingangstür im vorderen Bereich. Ein weiterer Zugang bzw. separater Personaleingang befindet sich rückwärtig und ist von den dort angeordneten Stellplätzen aus erreichbar. Für Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt 8 befestigte Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Zufahrt zum Parkplatz erfolgt über die Straße zum Sportplatz und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Immobilie. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Teilbereiche der Immobilie sind zusätzlich klimatisiert. Insgesamt verbindet die Immobilie eine etablierte gewerbliche Nutzung mit einer sehr guten Sichtlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellen gewerblichen Nutzungskonzepten. # Ausstattung + Fußbodenheizung + Isolierverglasung + Teilklimatisierung + Stellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 11.35 - Grundstücksfläche: ca. 677 m² - Vermietbare Fläche: ca. 304 m² - Ladenfläche: ca. 304 m² - Verkaufsfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und werbewirksamer Lage an einem stark frequentierten Kreuzungsbereich. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsnutzungen geprägt und bietet damit ein attraktives Umfeld für Unternehmen mit Kundenverkehr und repräsentativem Standortbedarf. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Haltestelle „Gotha-Sundhausen-Inselsbergstraße“ befindet sich nur ca. 40 m vom Objekt entfernt. Von hier besteht über die Thüringerwaldbahn, Linie 4, eine direkte Verbindung zum Gothaer Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in Richtung Sundhausen und Bad Tabarz. Über den Gothaer Hauptbahnhof bestehen darüber hinaus zahlreiche weitere Anschlussmöglichkeiten im regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gotha selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Erfurt und Eisenach und verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B 7 und B 247 sowie an die Autobahn A 4.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Flughafen 22 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 6 km Bus 0,4 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 478 822a

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