2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Freising, Eichenfeldsiedlung

326.000 €

5.175 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Makleranfragen werden nicht beantwortet!! Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63 m² Wohnfläche in Freising. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem verfügt die Wohnung über moderne Dreifachverglasung, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Im Zuge der Renovierung werden außerdem neue Heizkörper eingebaut. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist nicht vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Freising. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Erholungswald liegen in der näheren Umgebung und sind in etwa 3 bis 15 Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Freisinger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, den Bahnhof in etwa 20 Gehminuten. Direkt am Haus stehen Parkplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern genutzt werden können. Sonstiges Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde das Dach vollständig gedämmt und die Heizungsanlage von Öl auf Fernwärme umgestellt und eine Wasserentkalkung wurde eingebaut. Derzeit wird zudem die Fassade des Gebäudes gemacht. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil ca 2m² mit zusätzlichem Stauraum. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 185.000 € und stellt eine solide Basis für die laufende Instandhaltung dar. Das aktuelle Hausgeld beträgt 420 € inklusive Wasser und Heizung, zuletzt mit einem 3 Personen Haushalt pro Monat. Dieses basiert unter anderem auf dem bisherigen Verbrauch der vorherigen Bewohner. Im Zuge der Renovierung wurden neue Heizkörper eingebaut, was sich künftig positiv auf den Energieverbrauch auswirken kann. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde auf Grundlage der früheren Ölheizung erstellt. Inzwischen wurde die Immobilie auf Fernwärme umgestellt, was sich voraussichtlich positiv auf die energetischen Kennwerte und die Energieeffizienz auswirken wird. Hinweis Bei Interesse oder Fragen freue ich mich auf Ihre Nachricht. Gerne wird ein Besichtigungstermin nach Vereinbarung ermöglicht. Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungen bevorzugt mit ernsthaften Kaufinteressenten stattfinden. Ein Finanzierungsnachweis oder eine Bestätigung der Bank ist hierfür wünschenswert. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe für Rückfragen gerne zur Verfügung.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller