Haus zum Kauf, 140 m²

Raunheim, Groß-Gerau

598.500 €

4.272 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Haus

Kategorie

140.09 m²

Fläche

2001

Baujahr

Über dieses Inserat

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet ca. 140 m² Wohlfühlfläche und liegt in begehrter Feldrandlage von Raunheim, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Der Blick ins Grüne ist aktuell unverbaubar, da das angrenzende Gebiet als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Felder und Natur beginnen hier unmittelbar hinter dem Grundstück und prägen das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. Das Haus wurde im Jahr 2001 errichtet und steht auf einem ca. 291 m² großen Grundstück, das sich durch die offene Lage deutlich großzügiger anfühlt. Der Garten öffnet sich zur Landschaft hin und bietet einen freien Blick über die angrenzenden Felder. Im Jahr 2018 wurde der Außenbereich um einen Pool ergänzt, der von der Sonnenterrasse aus zugänglich ist und den Garten zu einem echten Rückzugsort macht. Ein Sichtschutzzaun mit integrierter Tür schafft den direkten Übergang in die Natur. Die umliegenden Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen bis in Richtung Rüsselsheim ein. Bereits beim Ankommen zeigt sich der gepflegte Gesamteindruck der Immobilie. Das Fahrzeug wird bequem unter dem Carport direkt vor der Haustür abgestellt, ein weiteres Auto kann vor dem Garteneingang im Freien parken. Beim Betreten des Hauses empfängt ein heller Windfang. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, direkt angrenzend ein separater Bereich für Garderobe. Der anschließende Wohnbereich präsentiert sich großzügig, offen und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen schaffen einen angenehmen Bezug zum Garten. Ein Ethanol-Kamin neben dem Terrassenfenster sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten. Die halb offene Küche ist funktional integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für besondere Anlässe. Die im Jahr 2018 erneuerten Bodenbeläge sowie helle Fliesen in Kombination mit der Fußbodenheizung unterstreichen das gepflegte und behagliche Wohngefühl. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich die privaten Rückzugsräume. Hier liegt unter anderem das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, das im Jahr 2018 saniert wurde. Ein Schlafzimmer bietet einen freien Blick in das Naturschutzgebiet und sorgt für Ruhe und Erholung. Gegenüber befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, der dem Raum zusätzlichen Komfort verleiht. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Dieser wurde ebenfalls im Jahr 2018 geschaffen und zu einem voll nutzbaren Zimmer ausgebaut, das aktuell als Büro genutzt wird, sich aber ebenso für andere Zwecke eignet. Das Untergeschoss ist funktional und durchdacht gestaltet und über eine Schiebetür akustisch vom restlichen Haus getrennt. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad sowie ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstell- und Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte und Stauraum. Auch baulich wurde laufend investiert. So wurde im Jahr 2018 die Dachbefestigung durchgeführt. Im Jahr 2024 wurde die Fassade neu angelegt, wodurch das Haus heute wieder einen sehr gepflegten und frischen Gesamteindruck vermittelt. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Lage am Feldrand, den gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie. Ob als ruhiger Rückzugsort, Familiendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet eine solide und vielseitige Grundlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Raunheim. # Ausstattung * Baujahr 2001 * Ca. 291 m² Grundstück * Feldrandlage direkt am Naturschutzgebiet * Pool (Baujahr 2018) * Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne * Sichtschutzzaun mit integrierter Tür und direktem Zugang zu den Feldwegen * Carport direkt am Haus + Zusätzlicher Stellplatz im Freien * Gäste-WC mit Tageslicht * Separater Garderobenbereich * Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich * Ethanol-Kamin im Wohnbereich * offene Küche * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Bodenbeläge 2018 erneuert * Tageslichtbad mit Eckbadewanne, saniert 2018 * Schlafzimmer mit Blick ins Naturschutzgebiet * Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich * Ausgebauter Spitzboden (2018), aktuell als Büro genutzt * Untergeschoss mit Schiebetür akustisch abgetrennt * Zusätzliches Tageslichtbad im Untergeschoss * Großzügiges Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss * Hauswirtschafts- / Abstellraum * Dachbefestigung 2018 * Fassade 2024 neu angelegt * Alarmanlagensystem # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 291 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Kellerfläche: ca. 52,51 m² - Nutzfläche: ca. 52,51 m² # Lagebeschreibung Der Kiefernweg gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen in Raunheim. Die Straße liegt am ruhigen Ortsrand und ist geprägt von einer aufgelockerten Ein- und Doppelhausbebauung. Durch die direkte Feldrandlage grenzt das Wohngebiet unmittelbar an ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet, was für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und dauerhaftem Grünblick sorgt. Verkehrslärm oder Durchgangsverkehr spielen hier keine Rolle – die Lage ist klar wohnorientiert. Unmittelbar hinter dem Grundstück beginnen weitläufige Feld- und Wirtschaftswege. Diese führen durch offene Landschaften, entlang von Feldern und Grünflächen und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Die Wege setzen sich bis in Richtung Rüsselsheim fort und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Gerade diese Kombination aus direktem Naturzugang und gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.  Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet von Raunheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden und sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Der Bahnhof Raunheim bietet eine sehr gute Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund. Mit der S-Bahn bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Auch mit dem Auto ist Raunheim verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A3 und A67 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Trotz dieser Nähe liegt der Kiefernweg in einem Bereich, der überwiegend ruhig ist und sich deutlich vom infrastrukturell geprägten Kern Raunheims abhebt. Raunheim selbst profitiert von seiner zentralen Lage zwischen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden und bietet eine gute Mischung aus urbaner Nähe und kleinstädtischem Charakter. Der Kiefernweg vereint genau diese Vorteile: naturnahes Wohnen am Feldrand, kurze Wege in die Natur, eine solide Nahversorgung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare und Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur, Mobilität und kurze Wege verzichten zu wollen. # Sonstiges Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 24.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 024-2-25Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller