2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 106 m²
Osnabrück, Gartlage
1 Schlafzimmer·2 Badezimmer
1.810 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 12. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**Exklusive KfW-40-Neubauwohnung mit flexibler Raumgestaltung**
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet **moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort**. Schadstoffarme, sorgfältig ausgewählte Materialien unterstützen ein angenehmes und wohngesundes Raumklima.
Besonders prägend sind der **großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** und die bodentiefen Fensterflächen. Die **ca. 18 m² große Terrasse** erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet durch ihre Nordausrichtung insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm geschützten Platz im Freien.
**Besonders flexibel:**
Die Wohnung verfügt aktuell über 2 Zimmer. Durch eine entsprechende Anpassung der Raumaufteilung können bei Bedarf bis zu 4 Zimmer geschaffen werden. Auch bei der Küchenplanung besteht Gestaltungsfreiheit: Vorbereitete Küchenanschlüsse in zwei Bereichen ermöglichen sowohl eine offene als auch eine separate Küchenlösung.
**Highlights auf einen Blick:**
• ca. 106 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer – auf Wunsch bis zu 4 Zimmer möglich
• ca. 18 m² große Terrasse
• Erstbezug
• KfW-40-Standard
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Klimaanlage
• allergikerfreundliche Silikatfarbe
• schadstoffarme Materialien
• ökologische Dachbegrünung
• großes Bad mit Badewanne und Dusche
• zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
• Vorbereitung für KNX-Smarthome
• eigener Carport-Stellplatz
• separater Kellerraum
**Zusätzlicher Komfort:**
Ein Personenaufzug ist für das Gebäude vorgesehen und soll künftig einen komfortableren Zugang zur Wohnung ermöglichen.
**Mietkonditionen:**
Kaltmiete: 1.810 € monatlich
Nebenkosten: 200 € monatlich inkl. Heizkosten, zzgl. Hausmeisterkosten sowie nach Einbau anteilige Wartungskosten für den Aufzug
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Bezugsfrei: ab sofort
**Lage:**
Die Wohnung befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Gartlage und verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Die Innenstadt ist nur rund 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
**Energie:**
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 6,7 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A+, Baujahr laut Energieausweis 2025.
Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Schönhoff Immobilien
Nina Schönhoff
Immobilienmaklerin IHK
Hinweis: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungssituationen.
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche106 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.430 €
Verfügbar ab1. 7. 2026
Lage
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