3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Magdeburg, Neu Olvenstedt

290.000 €

4.433 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wo das Vogelzwitschern zum perfekten Sundtrack wird-so lebt es sich im Blumenviertel! In herrlich grüner Lage der Landeshauptstadt Magdeburg entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 2 Häusern und je 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen, architektonische Eleganz und nachhaltige Bauweise vereint. Diese stilvollen 3-Zimmerwohnungen werden Sie überzeugen - jede dieser altersgerechten Einheiten besticht mit sehr effektiven und durchdachten Grundrissen, großen Fensterfronten sowie hochwertiger Ausstattung. Helle, offene Räume, Balkone oder Terrassen schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Komfort. Eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, ein Aufzug für alle Ebenen und ein Fahrradkeller rundet das durchdachte Konzept ab. Nachhaltig gebaut, finanziell gefördert- das erwartet Sie: - QNG- zertifizierte Bauweise mit attraktiven KfW-Finanzierungen - Für Eigennutzer: Kredite bis 150.000,00 Euro zu Top-Zinssätzen - Für Kapitalanleger: Bis zu 40 % steuerliche Abschreibung in Verbindung mit KfW-Darlehen - Energieeffiziente Bauweise incl. Photovoltaik-Anlage - Vorgerüstete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität an allen Tiefgaragenstellplätzen Modern Wohnen. Clever investieren! - Mieterwartung für Kapitalanleger: 13,50 Euro - 14,50 Euro Kaltmiete je m² Wohnfläche - Hohe Mietnachfrage mit ausgesuchtem Mieterklientel - Full-Service: Verkauf-Vermietung -Verwaltung- alles aus einer Hand! Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und finanzielle Intelligenz - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Jetzt anfragen und Beratungstermin sichern! # Ausstattung Willkommen Zuhause! Mit Größen von 65,41 bis 76,53 Quadratmetern und durchdachten Grundrissen erfüllen diese 3-Raumwohnungen vielfältige Bedürfnisse – ob für Singles, Paare oder kleine Familien. Herzstück bilden die lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereiche. Nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone erweitern den Raum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Sanitärausstattung unterstreichen den Qualitätsanspruch. Große Fensterelemente mit elektrischen Jalousien sorgen zudem für ein Maximum an Tageslicht und schaffen ein angenehmes Ambiente. Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Eine Tiefgarage mit integriertem Fahrradraum sorgt für Bequemlichkeit, garantiert Komfort und Flexibilität. Die Ausstattung im Überblick: - Klimafreundliches Bauen nach den Anforderungen der KfW für beste Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder- AFA QNG)* - Terrassen (im EG) und Balkone (ab 1. OG) an jeder Wohnung - Tiefgarage für PKW inkl. Lademöglichkeit (Lademanagementsystem) - Separater Fahrradraum in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E- Bike - Elektrisch gesteuerte Türöffnung der Türen aus der Tiefgarage bis zum Aufzug - Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie Einbau eines Aufzuges zum mühelosen Erreichen aller Ebenen - Dreifach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelungen und elektrisch betriebenen, funkgesteuerten Rollläden - Wohnungen im EG mit Oliven mit Druckknopffunktion für erhöhte Sicherheit - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Die Wohnungen sind mit Deckenanbaustrahlern in Flur und Bädern ausgestattet, die Balkone und Terrassen mit Wandstrahlern - Sanitäre Highlights: ∞ Spülrandloses WC ∞ Zusätzlicher Leiterheizkörper (Höhe 1,77m) in den Bädern ∞ Barrierefrei nutzbare Dusche mit Edelstahlablaufrinne (Walk In) ∞ Regenschauer Kopfbrause ∞ Moderne Duschabtrennungen in Echtglas - Individuelle Bemusterung aller Oberflächen sowie 3- D- Badplanung - Verarbeitung von ausschließlich zugelassenen bzw. in der Praxis bewährten Bau- und Werkstoffen führender Markenfabrikate durch ortsansässige Handwerker - Energieversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über klimafreundliche Luft-Wärmepumpentechnik - Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - Telekomunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung über MDCC - Bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen-, Bodenbelags- und Malerarbeiten - Geplanter Baubeginn Mitte 2026 – geplante Fertigstellung November 2027 - u.v.a.m. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.432,90 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € # Lagebeschreibung Magdeburg, die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Mit rund 239.364 Einwohnern ist sie ein wichtiger Wirtschaftsstandort und ein Zentrum der Region. Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist Industrie- sowie Handelszentrum. Das Quartier im Fliedergrund schafft eine Balance zwischen urbaner Vielfalt und Rückzugsort: Hier verschmilzt zeitgemäßes Wohnen mit der Freiheit, jeden Tag aufs Neue die perfekte Mischung aus Stadt und Natur zu erleben. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem lebendigen Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Immobilie liegt annähernd 4,2 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist rund 3,1 km entfernt, während die Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle Am Stern fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Magdeburg-Stadtfeld A 14 ist in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Lidl und PENNY, eine Bäckerei und Drogeriemärkte. Für die Bildung stehen eine Grundschule und eine Schule in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, während drei Kindergärten wenige Gehminuten entfernt sind. Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken abgedeckt. Die Kulinarik bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Schnellrestaurants bis hin zu Restaurants und Kneipen. Für Sportbegeisterte gibt es eine Schwimmhalle, einen Sportverein und ein Fitnessstudio in der Nähe. Diese Wohnanlage in bietet somit eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4302-2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Eckdaten

Fläche65.42 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

Verfügbar ab1. 11. 2027

Inseriert auf

Kleinanzeigen

290.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026