Gewerbefläche zur Miete, 227 m²
Kassel, Unterneustadt
Preis auf Anfrage
Inseriert 26. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Repräsentative Büro- und Praxisfläche im 1. Untergeschoss – hochwertiger Erstbezug nach Modernisierung
Modern. Hochwertig. Barrierefrei. Individuell gestaltbar.
Diese repräsentative Büro- und Praxisfläche im 1. Untergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen sowie Praxisbetreiber aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich, die Wert auf ein modernes, professionelles und hochwertiges Arbeitsumfeld legen.
Die Einheit wird im Jahr 2026/2027 umfassend modernisiert. Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie ein hochwertiger Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung und einem ansprechenden Raumkonzept. Die Modernisierung bietet dabei nicht nur ein attraktives Erscheinungsbild, sondern schafft auch die Grundlage für eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre.
Raum für Ihre individuellen Vorstellungen
Ein besonderer Vorteil: Sie haben bereits während der Sanierungsphase die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. So kann die Fläche – soweit technisch und baulich umsetzbar – individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden.
Ob moderne Büroeinheit, repräsentative Kanzlei oder Praxis für medizinische bzw. therapeutische Anwendungen – hier entsteht ein Arbeitsumfeld, das optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen passen kann.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Hochwertiger Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze für Mieter und Besucher verfügbar
- KfW-40-QNG-Standard
- Umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme
- Zentrale Lage in Kassel mit guter Erreichbarkeit
- Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten während der Sanierungsphase
Die Kombination aus moderner Gebäudesubstanz, hochwertiger Ausstattung, barrierefreier Infrastruktur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Adresse für anspruchsvolle Nutzer.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre zukünftigen Büro- oder Praxisräume von Anfang an mitzugestalten und sich ein Arbeitsumfeld nach Ihren Vorstellungen zu sichern.
# Ausstattung
Das Objekt ist komplett Barrierefrei und energetisch saniert. Dank des hochmodernen Kfw-40-QNG Standards sind nicht nur die Nebenkosten sehr gering, es ist auch noch außergewöhnlich klimafreundlich.
Die Fläche liegt sehr zentral und ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel, optimal erreichbar. Dank der Tiefgarage ist ein bequemes parken innerhalb des Gebäudes möglich und es können alle Etagen barrierefrei durch den Aufzug erreicht werden.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2028
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Nutzfläche: ca. 226,63 m²
- Bürofläche: ca. 226,63 m²
# Lagebeschreibung
Zentral in Kassel – optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter
Kassel überzeugt als lebendige Großstadt in der Mitte Deutschlands mit einer attraktiven Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Einzelhändler sowie medizinische und therapeutische Praxen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und einen gut angebundenen Standort legen.
Die Kasseler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Damit profitieren Gewerbetreibende von einem attraktiven Umfeld und einer zentralen Lage, die sowohl für Kunden und Besucher als auch für Mitarbeiter interessant ist.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anreise aus verschiedenen Stadtteilen. Dies ist insbesondere für Einzelhandelsflächen und Praxen ein wichtiger Standortvorteil, da Kunden, Patienten und Mitarbeiter den Standort bequem auch ohne eigenes Fahrzeug erreichen können.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über das Kasseler Straßennetz sowie die Autobahnen A7 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen und darüber hinaus. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ermöglicht zudem eine direkte und komfortable Anbindung an zahlreiche deutsche Großstädte.
Für eine angenehme Aufenthaltsqualität sorgt das vielseitige Umfeld der Stadt. Mit dem Bergpark Wilhelmshöhe, zahlreichen Grünanlagen und der Fuldaaue bietet Kassel attraktive Naherholungsmöglichkeiten und verbindet urbanes Arbeiten mit hoher Lebensqualität.
Ein zentral gelegener Gewerbestandort mit hervorragender ÖPNV-Anbindung – ideal für Einzelhandel, medizinische und therapeutische Praxen sowie kundenorientierte Unternehmen.Entfernungen:
Flughafen 17,8 km
Fernbahnhof 5,4 km
Bus 0,2 km
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Letzte Modernisierung: 2027
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 10010015
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche226.63 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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