2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Kronshagen, Kopperpahl

296.400 €

5.496 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Aus 41.000 € Eigenkapital werden 207.000 € Immobilienvermögen Klingt ungewöhnlich? Ist es auch. Mit Wohnung 3 im Neubauprojekt KRON247 in Kiel-Kronshagen profitieren Kapitalanleger von einer seltenen Kombination aus staatlicher Förderung, attraktiven Steuervorteilen und moderner Neubauqualität. Aus rund 41.000 € Eigenkapital entsteht ein Immobilieninvestment von rund 207.000 €. Grundlage hierfür sind die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten eines KfW-40-QNG-Neubaus, das KfW-Förderdarlehen über 150.000 € sowie der Tilgungszuschuss von 52.500 €, der die Finanzierung zusätzlich spürbar reduziert. Die Wohnung verfügt über ca. 53,93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer sowie einen eigenen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für alle, die eine moderne Neubauwohnung zur Eigennutzung suchen oder langfristig Vermögen über Immobilien aufbauen möchten. Highlights: ✅ 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten ✅ ca. 53,93 m² Wohnfläche ✅ Kaufpreis 296.400 € ✅ KfW-40-QNG-Effizienzhaus ✅ 150.000 € KfW-Förderdarlehen ✅ 52.500 € Tilgungszuschuss ✅ 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA für Kapitalanleger ✅ Wärmepumpe & Photovoltaik ✅ Aufzug ✅ Außenstellplatz verfügbar ✅ Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Kiel und zum beliebten Wohnstandort Kronshagen besteht eine sehr gute Vermietbarkeit. Die kalkulierte Nettokaltmiete liegt bei Übergabe derzeit bei ca. 16,70 €/m² zzgl. Stellplatz (Prognose Januar 2028). Für wen eignet sich die Wohnung? ✔ Kapitalanleger mit Fokus auf Steuervorteile ✔ Investoren, die von staatlicher Förderung profitieren möchten ✔ Eltern von Studierenden ✔ Berufseinsteiger und Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont ✔ Anleger, die modernes und energieeffizientes Wohnen mit attraktiver Rendite verbinden möchten Interesse? Gerne erläutere ich Ihnen die Fördermöglichkeiten, die steuerlichen Vorteile sowie die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch. Gerne erläutere ich Ihnen die Fördermöglichkeiten, die steuerlichen Vorteile sowie die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch. Christian Karsten Mobil: 0171 - 420 840 98 ✉️ karsten(a)langfeld-friends.de Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé, die aktuelle Kaufpreisliste sowie eine individuelle Musterberechnung zu. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage