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KAUF
Haus, 198 m²
Salzburg
80 947 500 Kč
408 829 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 400 m²
Salzburg
80 194 500 Kč
200 499 Kč/m²
Listed 2 months ago · 6 Apr 2026
Haus
Kategorie
400 m²
Fläche
2015
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
Wohnen. Arbeiten. Investieren. In einer Immobilie, die alle Möglichkeiten vereint.
Im Herzen der Stadt Salzburg, eingebettet in das renommierte Villenviertel der Riedenburg, gelangt ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf: Eine prachtvolle Jugendstilvilla und ein harmonisch integrierter moderner Neubau – ein architektonisch seltenes Ensemble, das urbanen Lifestyle mit historischem Flair und nachhaltigem Wert vereint.
Das macht diese Immobilie einzigartig:
Kombination aus erhaltungswürdigem Altbau (kein Denkmalschutz) & zeitgemäßem Neubau – extrem selten in der Salzburger Altstadt
Erstklassige Investmentchance: Bessere Rendite als klassische Bankzinsen
Aktuell befristet vermietet – sofortige Einnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Unverbaubarer Panorama-Ausblick auf Mönchsberg, Rainberg und die Riedenburg
Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit perfekter Südostausrichtung
Hervorragender Bauzustand: Neues Dach, neue Isolierung, neue Kastenfenster, hochwertige Kupferdachrinnen
Widmung: Gemischtes Wohngebiet – ideal für Wohnen, Büro, Praxis oder Vermietung
Getrennter Verkauf beider Häuser möglich
Lage, die kaum zu übertreffen ist:
Diese Immobilie liegt in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs, dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Festspielbezirk, der Getreidegasse oder am Leopoldskroner Weiher. Der Spaziergang über den Mönchsberg ist ein täglicher Luxus, den nur wenige genießen dürfen.
Eine Immobilie, die Ruhe und Natur mit der pulsierenden Innenstadt verbindet – ein Lebensgefühl, das unbezahlbar scheint, aber jetzt zum Greifen nahe ist.
Vielfältige Nutzung, nachhaltige Sicherheit:
Ob zur Eigennutzung, als exklusives Stadtrefugium, Praxis, Kanzlei oder als lukratives Investment – diese Liegenschaft passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus Lagequalität, Architektur und Substanz macht sie zu einer zukunftssicheren Anlage mit exzellentem Entwicklungspotenzial.
Jetzt investieren – in Lebensqualität und Vermögensaufbau.
Für weiterführende Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne persönlich.
Ein Angebot, das Seltenheitswert hat!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Garten
Eckdaten
Wohnfläche400 m²
Schlafzimmer14
Stellplätze1
Baujahr2015
EnergieklasseB
HeizungZentral
GartenJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Immobilienscout24 At
80 194 500 Kč
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Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
12.865 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
639.000 €2.556.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung3.859.375 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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