2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Aichtal, Aich

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

154.500 €

3.359 €/m²

Inseriert 24. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Kompakt wohnen. Sonnig leben. Aichtal genießen. Wer eine kompakte, sofort verfügbare Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz sucht, findet in dieser 1,5-Zimmer-Wohnung in Aichtal-Aich ein interessantes Angebot – sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1973 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige und angenehm helle Wohn-/Essbereich. Die breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet sich direkt zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und erweitert die Wohnung um einen schönen Freiraum mit Blick ins gewachsene, grüne Umfeld. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche geschickt: Innerhalb des Wohnraums lässt sich ein separater Schlafbereich einrichten und somit optisch vom eigentlichen Wohnbereich abgrenzen. Die Küche ist als eigener Raum angeordnet. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und WC. Am Gebäude wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2019 modernisiert, die Öl-Zentralheizung 2023. Ein eigener Kellerabstellraum sowie der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und mietfrei. Damit bietet sie Singles und Pendlern die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung – gleichzeitig können Kapitalanleger ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten. Kompakt, gut geschnitten und sofort verfügbar: Wenn diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Angebot gerne bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst. Baujahr: – ursprünglich 1973, Massivbauweise Wohnfläche: – insgesamt ca. 46 m² – inklusive anteiliger Balkonfläche Etage: – 1. Obergeschoss (nicht barrierefrei) Zimmer / Aufteilung: – helle 1,5 Zimmer mit Eingangsflur, Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Balkonzugang, separater Küche, Bad mit Duschwanne und WC, praktischem Kellerabstellraum. Heizung: – modernisierte Öl-Zentralheizung (2023) mit Heizkörpern Fenster: – modernisierte Kunststoff-Isolierglasfenster (2006) mit Rollläden Sanitär: – absolut zeitlos gefliestes Bad mit Duschwanne und WC KFZ-Stellplatz: – Tiefgaragenstellplatz (EUR 16.500) bereits im Preis enthalten Besonderheiten dieser Wohnung: – umfangreich modernisierte und erkennbar gepflegte Wohnanlage – Balkon mit ausreichend Platz für ein Mehr an Freiraum und Frischluft – Wohnung steht vollständig geräumt und mietfrei zur Übernahme bereit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,70 m² # Lagebeschreibung Aichtal liegt reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb und am Rand des Schönbuchs. Die naturnahe Umgebung, die gewachsene Ortsstruktur und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Stuttgart machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Aich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind direkt vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich unter anderem in Nürtingen und Filderstadt. Die Lage im Stadtteil Aich verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Aicher Ortsmitte und in die umliegende Natur. Spazier- und Radwege entlang der Aich sowie die Felder und Grünflächen rund um den Stadtteil bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Verkehrstechnisch ist Aichtal gut angebunden. Über die B 312 und B 27 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Nürtingen, Filderstadt, Flughafen und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen: Von Aich bestehen Busverbindungen nach Nürtingen sowie nach Bernhausen mit Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht Aich insbesondere für Singles und Pendler interessant. Gleichzeitig bietet die Lage für Kapitalanleger gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website der Stadt Aichtal..Entfernungen: Flughafen 14,5 km Fernbahnhof 9 km Autobahn 23,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner. Für einen ersten Eindruck können Sie die Lage der Immobilie natürlich gerne eigenständig erkunden. Wir bitten Sie jedoch höflich, auf unangemeldetes Klingeln bei den Nachbarn und ein Betreten der Gartenanlage zu verzichten. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen – ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.11.2018 - Gültig bis: 29.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-1143

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