6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 262 m²
Gera, Leumnitz
59.000 €
225 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Verkaufe eine Eigentumswohnung + zwei Gewerbeeinheiten + zwei Stellplätze - Rendite Objekt oder Selbstbezug - Förderfähig Bei der Eigentumswohnungen handelt es sich um eine ca.48m2 Einzimmerwohnung, im 2.Obergeschoss, welche bereits vermietet ist.
Die beiden Gewerbeeinheiten (Erdgeschoss) stehen aktuell leer.
Gewerbeeinheit 1 umfasst ca. 120m2 Nutzfläche und ist mit einem WC
ausgestattet.
Gewerbeeinheit 2 (ca. 94m² Nutzfläche) war ehemals als Bäckerverkauf genutzt. Diese Einheit beinhaltet einen Abstellraum, Büro, sowie 3 WCs. Ideal für einen Bäcker, Cafe o.ä.
Zusätzlich sind im Hof zwei Stellplätze welche den Gewerbeeinheiten zugeordnet sind.
Um die Gewerbeeinheiten vermieten zu können, müssen lediglich kleine
Reperaturen durchgeführt werden. Auch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum wäre denkbar. Ein Konzept mit 4 barrierefreien Wohneinheiten wurde bereits erstellt (siehe Grundriss)
- Wohnung 1 zweizimmerwohnung mit ca. 77m2 Wohnfläche
- Wohnung 2 Zweizimmerwohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche
- Wohnung 3 Einzimmerwohnung mit ca. 58m2 Wohnfläche
- Wohnung 4 Einzimmerwohnung mit ca. 36m2 Wohnfläche Sollten Sie große Wohneinheiten bevorzugen, wäre auch dies realisierbar. Sie können Ihren Gedanken freien Lauf lassen.
Gerne unterstütze ich Sie im Bereich der Planung.
Die Umsetzung wäre Förderfähig.
Durch die BAFA-Einzelmaßnahmen werden Maßnahmen an der Gebäudehülle (z.B. Fenster und Haustüren, Dämmung zum Keller, Dämmung zum Treppenhaus) inkl. aller Nebenarbeiten mit bis zu 20% bezuschusst.
Seit Anfang Juli fördert die KFW die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum mit 30%. Hierrüber kann der Innenausbau gefördert werden.
Sollte eine neue Heizung gewünscht werden, wäre auch diese mit bis zu 70% förderfähig.
Im Falle eines Selbstbezuges wären weitere Förderung möglich. Beispiel Förderung:
Herstellung Neues Fenster
-> Durchbruch förderfähig
-> Fenster förderfähig
-> Putz/Malerarbeiten Fensterleibung förderfähig
Kosten 4.000€ => 20% Förderung => 800€ Rückerstattung Fazit: ALLE Maßnahmen zur Umnutzung werden bezuschusst. Dadurch reduzieren sich die Umbaukosten enorm. Sprechen Sie mich gerne für mehr Details zur Förderung an. Zur Lage:
- ca. 100m zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 3km zum Hauptbahnhof Gera
- ca. 3km zu größere Einkaufsmarkt
- ca. 1,5 - 2 km zu kleineren Einkaufsmärkten
- ca. 3km zur Stadtmitte
- ca. 1,5km zur KiTa
- ca. 1,5km zur Europaschule
- ca. 5km zur Regelschule
- ca. 3km zur Gemeinschaftsschule
- ca. 7km zur Gesamtschule
- Auffahrt zur B92 in der nähe Gebäudeeigenschaften:
Baujahr: ca. 1997
Bauweise: Massiv, Teilunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut, Kunststofffenster
Zustand: Baujahr entsprechend
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: wird noch erstellt bzw. ist bei Hausverwaltung angefragt
Stellplätze: zwei Stellplätze im Hof
Kellerräume: drei Kelleräume (ca. 25m²)
Wohnfläche: ca. 715 m² => Anteilig ca. 48m²
Nutzfläche: ca. 580 m² => Anteilig ca. 214m²; Gemeinschaftsfläche unberücksichtig
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 1295 m²
Grundstücksgröße: 455 m²
Anzahl Einheiten: 10 Wohneinheiten + 2 Ladeneinheiten
Rücklagen aktuell: ca. 21.300€
Anstehende Arbeiten: Instandsetzung Giebel (ca.4.000€) Überholungsanstrich Treppenhaus
Letzte größere Investition: 2025 Maßnahmen zur
Taubenabwehr (ca. 8.600€)
Vermietung: beide Läden aktuell leer; Wohnung vermietet
Hausgeld:
- Laden1 283€/Monat davon umlegbar 145,36€
- Laden 2 267€/Monat davon umlegbar 154,09€
- Wohnung 171€/Monat davon umlegbar 103,91€ Keine Maklerprovision.
Pläne vorhanden.
Auf Bilder von der vermieteten Wohneinheit, wird zum Schutz des Mieters verzichtet.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche262 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
242 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 11.800 €
11.800 €47.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung72.724 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026