# Zentral wohnen, ruhig leben – Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** MARTa-Viertel, Herford, Herford, Herford, DE
- **Floor area:** 137 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-22T08:34:33.967Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:56:46.140Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch die ideale Kombination aus zentraler Lage, solider Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 102 m² sowie einer zusätzlichen, überdachten Terrasse von ca. 10 m² bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der vollständig ausgebaute und beheizte Dachboden mit etwa 35 m² wohnlich nutzbarer Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.

Zur Ausstattung gehören ein komplett unterkellerter Bereich mit viel Stauraum, Kunststoff-Dachflächenfenster von Velux mit Verschattungsfunktion (ca. 10 Jahre alt), eine moderne Gasheizung (Einbau 2020) sowie ein gepflegter Garten in perfekter Ausrichtung mit Gartenhaus. Hinzu kommen ein Kamin, eine Einbauküche sowie ein bis zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Renovierungen wurden zuletzt vor etwa 10 Jahren durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert. Die Holzdielen lassen sich wunderbar wieder aufarbeiten, um den Charme zu erhalten.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, dieses Objekt bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage sondern auch den direkten Einzug oder eine Neuvermietung. Von 2020 war das Objekt für 1.190,00 EUR monatlich (Kaltmiete) ohne weitere Mietsteigerungen in dieser Zeit vermietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche
- überdachte Terasse
- Gartenhaus
- 1-2 Stellplätze

Wohnfläche: ca. 102 m² + ca. 35 m² Dachboden
- Überdachte Terrasse (ca. 20 m²)
- Zugang vom Wohn-Esszimmer zur überdachten Terrasse und dem Garten
- Komplett unterkellert
- Velux-Dachflächenfenster (ca. 10 Jahre alt, mit Verschattung)
- Renovierungen vor ca. 10 Jahren
- Moderne Gasheizung (Baujahr 2020)
- Sonniger Garten mit einem Gartenhaus
- Kamin sowie Einbauküche
- 1-2 Stellplätze direkt am Haus

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 258 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Herford, zentrumsnah und dennoch abgeschirmt vom Trubel. Die Innenstadt sowie der Bahnhof selbst sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten , welches ideal für Familien und Berufstätige ist.

Zudem bietet das Wohnumfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene B239 sowie die A2 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover oder Dortmund.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 258,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 01.10.2025
- Gültig bis: 2035-09-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8124

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6751934d-25fa-441a-b495-b1832f938bf9
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