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Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 206 m²

Bad Gandersheim

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

199.000 €

905 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem bezaubernden, liebevoll restaurierten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 206 m² erstreckt und eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 245 m² bietet. Dieses Schmuckstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ackenhausen, einem charmanten Teil der Stadt Bad Gandersheim. Hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als geräumiges Familienheim, als Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen oder als lukrative Vermietungsoption – die Wahl liegt ganz bei Ihnen. In den letzten Jahren wurde die Immobilie erfolgreich als Monteurzimmer vermietet, was stabile Jahresinkünfte zwischen etwa 33.000 € und 46.000 € generierte. Für ernsthaft Interessierte stehen die Finanzberichte der letzten vier Jahre zur Verfügung, um die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie zu untermauern. Der besondere Charme des Fachwerks, verbunden mit lichtdurchfluteten Räumen, vermittelt eine einladende Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, Ihre individuellen Wohnkonzepte zu verwirklichen und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen. Nutzen Sie die Chance, in diesem einzigartigen Objekt zu wohnen oder zu investieren, und genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser ruhigen und malerischen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Fachwerkhaus verzaubern! # Ausstattung Entdecken Sie dieses bezaubernde Fachwerkhaus, das 2022 umfassend modernisiert wurde und Ihnen einen harmonischen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen auf einem ansprechenden Grundstück von ca. 206 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf einladende Schlafzimmer, die sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 2022 installierte, moderne Heizungsanlage. Eine innovative Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärmeverteilung und trägt zur Senkung Ihrer Energiekosten bei. Zudem wurde 2025 der Schornstein erneuert und ein hochwertiger Kamin fachgerecht installiert, der durch einen Schornsteinfeger abgenommen wurde. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin und schaffen Sie sich eine behagliche Atmosphäre für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch: - Ca. 245 m² Wohnfläche - Ca. 206 m² Grundstücksfläche - Insgesamt 8 Zimmer, darunter ca. 5 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne für entspannende Moment - 3-fach verglaste Fenster, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen - Hochmoderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 für nachhaltige Heiztechnik - Zugelassener Kamin im Flurbereich für zusätzliche Gemütlichkeit - Teilweise unterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum - Vielfältige Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat, die den Räumen eine individuelle Note verleihen Dieses gepflegte Objekt steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 206 m² - Nutzfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ackenhausen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Bad Gandersheim, eingebettet im malerischen Landkreis Northeim, Niedersachsen. Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die von gepflegten Wohnhäusern und einer herzlichen Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Naturliebhaber und Erholungssuchende die Vorzüge einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet – von ausgedehnten Wanderungen in der Natur bis hin zu gemütlichen Radtouren. Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Bad Gandersheims, die nur wenige Minuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. **Fazit** Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Familien mit hohem Platzbedarf, Selbstnutzer, die zusätzliche Einkommensquellen erschließen möchten, sowie für Kapitalanleger auf der Suche nach einem charaktervollen Objekt mit nachgewiesenen Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte in einer attraktiven Umgebung zu erwerben, das sowohl Wohnkomfort als auch vielversprechendes Investitionspotenzial vereint. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 05.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: H-MF0097/12

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